杭州土地市场年底或出现“翘尾”

22宗地块近期集中挂牌 总规模达90公顷

据杭州国土资源局网站显示，截至11月26日，杭州市区本月已经挂牌22宗地块，总规模达90万平方米。其中，主城区出让土地有6宗，以江干区为主，杭州经济技术开发区和西湖区各有1宗，总出让面积11.5万平方米。萧山区有10宗，总出让面积近56万平方米。余杭区有6宗，总出让面积达23万平方米。

按照杭州土地出让流程，从发布土地出让公告到正式出让一般要经历1个月。如果这些挂牌地块能在12月出让，那么12月的土地出让量将仅次于今年1月。

萧山区成近期市场主角

主城区此次推出的土地都不在市中心，仅两宗宅地，体量不是很大，丁桥东单元R21-03地块出让面积18471平方米，凯旋单元JG1003-01地块出让面积44103平方米。

从挂牌地块规模来看，萧山区将成近期土地市场绝对主角。业内人士指出，萧山土地挂牌量激增或与地铁2号线东南段开通有关。而在10宗挂牌地块中，钱江世纪城地块和湘湖旅游度假区低密度地块特别值得关注。

其中，钱江世纪城地块东至民和路，南至文明路，西至金鸡路绿化带，北至振宁路，地块体量达12万平方米。该地块为居住用地（含配套商业），容积率1.8至2.0，可建建筑面积25万平方米，起始价达19.5亿元。

湘湖旅游度假区地块东至越王路，南至规划停车场，西至规划老虎洞上山道路，北至规划商业地块，地块规模为7.7万平方米，容积率0.6-0.65，可建建筑面积5万平方米，起始价3.7亿元。

余杭区此次推出的土地仅两块商住地，其余均是纯商业地块。位置皆比较分散，有两块位于临平新城，其余则位于瓶窑闲林等地。这些地块容积率低，大部分在1.5左右，大多为商业用地。

其中，体量最大的一宗位于临平新城南区，地块东至杭乔路，南至鑫业路，西至翁乔路，北至羊头坝路，地块规模为10万平方米，容积率1.0-2.2，起始价7.7亿元。此外，余杭海创园11号地块位置不错，地块东至海慧路，南至红卫北路，西至海创路，北至海兴路，出让面积3.3平方米，容积率2.0-2.5，起始价1.5亿元。