杭州商业物业总体向好 优质写字楼和商铺租金都涨了

    钱江新城板块租金企稳

    来自杭州-世邦魏理仕近期发布的一项报告显示，今年二季度杭州写字楼市场供应放缓，需求复苏，国内金融与房地产企业成为大型租赁需求主力。钱江新城日渐成为杭城写字楼最重要板块，大运河商务区紧随其后。500强企业等优质租户选址范围已从传统商务区，扩大到以上两个区域，说明其区位和配套已逐渐被市场接受。定位高端、业态丰富、开发理念超前的蓝筹写字楼，受到投资者及租户亲睐，市场开始出现“有人欢喜有人忧”的两极分化趋势。

    百货业继续调整，优质零售品牌杭城扩张迅猛，跨境电商落地，市场反映正面积极，对新鲜业态和定位的接受，为未来入市的外来大型商业项目带来信心。

    A 优质写字楼：钱江新城板块租金企稳

    二季度，杭州写字楼市场整体平稳运行。华润大厦B座交付，为市场提供约7万平方米写字楼面积。租赁需求方面，尽管500平方米以下的小型成交仍占六成左右，也有数宗大型租赁成交，主要来自于国内金融以及房企。财通证券和微贷网，分别在浙江财富金融中心租赁了整层1900平方米。旭辉控股在UDC时代大厦租赁了整层1500平方米。二季度净吸纳量56634平方米，市场空置率仍然保持在18.8%。

    租金方面，在前期武林、黄龙板块的甲级写字楼租金连续上涨后，二季度板块内不少位置优越的乙级楼宇跟风提租，同时钱江新城写字楼租金，也出现阶段性企稳迹象。二季度全市写字楼平均租金报每月每平方米125.7元，上涨0.6%。

    华峰国际商务大厦和西子国际将于今年下半年落成，写字楼面积约13.2万平方米，同时也意味着今年内交付的所有优质写字楼新增供应量，全部位于钱江新城板块。短期来看，钱江新城仍将面临相对较高的去化压力。

    B 优质商铺：知名零售品牌调整升级

    二季度杭州零售物业市场没有新增供应，百货的调整升级再次成为市场的主基调。

    二季度解百百货A楼停业装修调整，令整体空置率上升0.5个百分点至4.0%。此次调整有望在明年一季度完成，届时将迎来H&M、Timberland、Tommy Hilfiger、雅诗兰黛等多个国际知名品牌。无独有偶，银泰庆春店也将于今年三季度开始装修改造。国际品牌在杭城扩张的势头不减。Jo Malone在杭州大厦A座开出杭州首店，同时 Givenchy和Lora Piana入驻杭州大厦B座，而NPC的杭州第二店正在in 77地下一层筹备中。二季度最为重要的品牌开业之一是，苹果在杭州的第二家门店 - 万象城店于4月开幕，表明钱江新城已成为杭州零售版图上的重镇之一。

    此外，6月下旬，“Choice西选”在杭州银泰武林总店开出1200平方米的首店，跨境电商开始通过O2O模式催生新的实体商铺需求。而杭州宜家的开业火爆，再次证明这座富裕的城市，对于优质零售品牌的需求远未饱和。二季度购物中心首层商铺平均租金报每天每平方米34.9元，环比小幅上涨0.3%。

    未来六个月，利星1157将为杭州零售物业市场带来约7万平方米新增供应量，预计空置率仍保持在低位，而租金将以平稳为主。