杭州可售住宅数量不足？别只盯着“显性库存”，后续还有大量供应

近段时间，有媒体称包括杭州在内的多个二三线城市住宅库存告急。

数据显示，截至昨日，杭州可售住宅数量为2.4万套，处于相对低位。不过，这仅仅是已经领出预售证的“显性库存”。从已经出让的土地数量来看，杭州后续还有大量房源亟待入市。

住宅可售数量约2.4万套

杭州市住房保障和房产管理局的数据显示，截至昨天中午11点，杭州十区总计可售房源套数为74188套，总面积为1031.24万平方米。其中住宅可售房源24029套，总面积328.83万平方米。扣除已开盘、未网签房源，实际可售数量可能更少一些。

从区域分布来看，可售住宅主要分布在萧山、余杭和临安三区。

其中，余杭的供应量最大，可售住宅套数为6998套。除了近期推出的几个热门项目，逸居城还有267套房源，溪上玫瑰园还有112套房源，中港·罗兰小镇还有183套房源，赞成·首府还有94套房源。

萧山次之，可售住宅套数为4603套。临安的可售套数也超过4200套。

其余各区的供应量都相对紧张。

不过，不少人以为“无房可售”的上城区，并不是供应量最小的区域。

滨江、之江、下沙和大江东四个区域的供应量都排在上城区之后。其中，下沙的可售房源数量最少，仅剩96套。除宝龙城市广场和多蓝水岸外，其余项目的库存量都低于10套。

可售房源不足，是不争的事实。

但是，这只是“显性”部分。杭州市场仍有不少“隐形房源”亟待入市。

下月预计将有5个新盘首开

据不完全统计，6月杭城预计将有5个新盘首开，主要集中在余杭和临安两区。

临安是下个月首开数量较多的区域，临安宝龙广场、越秀·湖山悦和中骏·柏景湾都有开盘计划。

中骏·柏景湾位于钱王大街与望湖路交汇处，项目由7栋洋房、4栋高层以及1栋规划商业组成。下月初，项目将首推90套建筑面积115-131平方米的洋房产品，价格待定。

越秀·湖山悦位于钱锦大道与望湖路交叉口，主要规划为高层住宅。下个月，项目预计推出部分115-165平方米的湖景高层。

临安宝龙城市广场位于武肃街与农林大路交汇处，预计下月推出部分90-130平方米房源。

余杭区下月也有两个新盘推出，分别为融信·沐澜和万丽·璞丽。

位于良渚新城的融信·沐澜是市场关注度较高的项目。项目预计将于下月开盘，首推125-139平方米的叠排产品。据悉，该项目的容积率仅为1.6，整体规划为洋房和叠排两类，与区域内其他项目形成差异化竞争。

不过，沐澜的报价也比周边略高一些。据售楼处工作人员介绍，叠排售价在300-500万元，洋房售价预计为28000元/平方米。

位于临平新城的万丽·璞丽定位则较为高端。据悉，项目此次推出40套360-500平方米房源，均价为423000元/平方米（精装标准为9800元/平方米）。

下月推出的酒店式公寓数量较少，预计仅有2个。

市中心的绿地·华家池印将推出2、3号楼LOFT产品，建筑面积约为61平方米，均价预计为40000元/平方米。

萧山的开元广场也将推出55-97平方米的铂雅公馆，预计售价在20000元/平方米以内。