杭州今年11个月市区成交111294套创新高

住宅库存去化周期较去年同期缩短2.6个月

截至2015年11月4日，杭州市区年内新房总成交突破10万套；截至11月末，年内市区新房成交111294套、1877.1亿元，均成功反超历史任一年度总量，登上历史新高度；年内总成交面积已达1166万平方米，与2009年仅78.3万平方米之差，结合房企年末冲刺效应，以目前月度成交面积过百万方的速度计算，基本可以判断杭州市区2015年年度新房成交面积亦将超过2009年，创下历史新高。

据统计，今年前11个月，杭州市区新房共签约111294套，其中主城区签约47668套，余杭区签约41255套，萧山区签约19783套。而余杭区和萧山区无论是新建商品房还是新建商品住宅，签约套数、签约面积及签约金额均已超过2009年年度总量，创历史新高。受成交放量影响，不少房企已完成年度销售指标，但仍有部分房企存在为年底财务报表冲量需求，且不排除品牌房企争夺年度销冠而在12月份继续冲刺，预计市场热度在最后一个月将得到保持。

另外，在透明售房研究院对全国典型城市房地产市场数据的监控中发现，今年前11个月，杭州全市新建商品住房成交面积已经超过了北上广深四大一线城市。

成交量不断刷新纪录的同时，受新增供应显著回升影响，杭州市区显性库存环比略增，但需注意的是，虽然杭州商品房库存整体在高位运行，但住宅的库存量增长势头已经得到扭转。市区住房可售套数占总库存的比重自2014年7月末杭州局部放开限购开始，已连续17个月下降；2015年11月末市区住宅可售套数虽环比10月小幅增加，但9.6万套的可售货值较去年同期已减少了2822套，去化周期亦缩短了2.6个月；其中萧山区和余杭区住宅显性库存去化周期较去年同期均有不同程度缩减，而主城区不仅住宅显性库存去化周期较去年同期缩短了2.1个月，其住宅潜在供应量亦出现了大幅下降。11月末杭州市区非住宅房源可售面积750万平方米，去化周期为47.3个月，较2014年7月末缩短了3.2个月。

整体而言，杭州房地产市场所面临的住房去库存压力已经显著降低；非住宅库存去化虽有一定成效，但整体压力依然巨大。