2015年杭州二手房报告出炉 交易量创5年新高

    2015年即将收官。在诸多利好政策的助力下，今年杭州二手房市场不负众望，交易量创下近5年来的新高。据“透明售房网”统计，截至12月20日，主城区二手房共计成交43252套，同比去年的25735套增长68.07%。这个交易量已经超过过去5年的年均交易量，同时距离2009年51021套的历史峰值，仅有7700多套的差距。成交量的高低，也直接表明了买卖双方对整个二手房市场的最终认可程度。

    成交数量：温水煮靓汤，越煮越活络

    从2015年交易的整体走势来看，整个市场成交热情极其高涨，月度交易量大部分维持在3300套以上，其中1月和2月成交虽低于3000套水平以下，主要受春节假期因素影响，但也高于历年春节期间交易水平。市场行情真正的变化是在3月之后，也就是“330”政策出台之后，4月份交易量达到了今年的成交顶峰，之后连续3个月交易量维持在4000套之上，创造了自2013年3月“个税末班车”之后又一个历史性的成交高位，令买卖双方对整个市场行情多了几分期许。接下来几个月市场交易量虽不如之前亮眼，但同比依旧创新高；到了11月二手房交易量再次走高，不仅赶超“金九银十”，更出乎意料地再次突破4000套，成就了年底前的一波“翘尾”行情。

    综合来看，今年杭州二手房市场犹如“温水煮靓汤”。政策层面上，房贷松绑、降息、公积金政策、税收等一系列红利政策助推着整个房产市场，同时也提振了整个市场的信心。市场层面上，政策的明朗转化为不断释放的购房需求，新增挂牌量的稳定上行，无疑成为购房者积极入市的重要保障。两大要素共同推进了今年杭州二手房市场的复苏，促使全年交易量不断保持高位活跃的水平。

    成交价格：先跌后涨，理性消费为主

    在成交量“大跃进”的同时，成交价也在购房需求的拉动下，同比涨幅明显，其中年内价格低谷与高峰相比相差6.47%。据我爱我家市场研究中心统计，今年主城区成交均价为19212元/平方米，较去年同期的18669元/平方米上涨2.9%。

    从全年成交价格走势来看，一季度二手房价格的回落属于阶段性降价。具体来看，1、2月份市场交易回落，为了促进成交，业主方面降价意愿加大，使得议价空间有所加大；其中2月份交易量回落的同时，成交价格也跌落至全年最低，为18258元/平方米；3月份又转入上行通道，环比上涨4.15%，上涨幅度最高。二季度在系列利好政策带动下，全市成交均价上涨最明显，其中5月更是创年内最高水平，达19440元/平方米，但在6月时止涨回落。三季度受季节性因素和市场预期影响，具体表现为“先跌后涨”的走势，8月价格又重新跌回19000元/平方米以下，为18925元/平方米。进入四季度，在“930”信贷松绑、降准、降息等系列利好因素的刺激下，成交价格逐渐企稳，涨跌幅度有所放缓，市场呈现出理性消费的局面。