杭州主城区四宗宝地，11月火热袭来

桥西单元宅地即将出让

    上个月末，滨江物联网宝地鏖战56轮的激烈场面尚历历在目，进入11月，杭州主城区土地市场温度未降。本月将挂牌出让四宗宅地，且均位于主城区核心区位。

    杭州市国土资源局网站的公告显示，将要出让的宅地分别为拱宸桥单元37号地块和40号地块、位于文晖街道的38号杭氧杭锅旧址地块，以及西湖区的39号三墩北地块，总出让面积199.6亩，起价43.3亿元。

    其中，37号地块在区位绝佳的桥西，是该板块三年来首次推出的宅地，也是桥西最后一宗宅地。目前已有多家开发商称将会报名竞拍该地块。

    拱宸桥两宗宅地

    最受开发商关注

    “其他两块地还在调研，但是拱宸桥的两块地，我们已经确定会报名了。”某房企投资部总监私下里告诉记者。这当然不是唯一一家确定的房企，拱宸桥单元之所以成为明星地块，原因不少。

    杭州市国土资源局网站的公告显示，11月20日首先出让的拱宸桥单元37号地块，位于桥西，出让面积约41亩，容积率2.8，起拍总价约9.8亿元，楼面起价为12710元/m2。

    有意思的是，公告中还标注了该地块为原B-13地块。好地网研究院资深研究员方晓泉告诉记者：“两年前，这块地就推出过，当时规划的是商用地块，但由于周边商业已有太多，1.5公里内有万达广场、万融城，以及东面繁华的运河商圈，因此并无买家报名，也就不得不调整规划。”

    桥西运河宸园项目在三年前拿地时，曾被称为桥西最后的宅地。但随着原B-13地块的调整，最后一块宅地的身份落在此次推出的37号地块上。从区位的稀缺性和成熟的配套上看，该地块无疑占据优势。

    再看板块内的住宅产品，周边如德信臻园、九龙仓碧玺、吉祥半岛等基本已是尾盘，最新的如运河宸园，据透明售房网显示，仅剩下112套在售房源。可以肯定的是，等到明年该地块上的项目推出时，新盘竞品几乎为零。

    不过有业内人士预测：“尽管位置较好，但最终溢价率应该不会超过30%，现在是一个较为理性的市场，大家还是会优先考虑风险。其次是该地块虽然是桥西最后一块宅地，但不可否认它位于桥西最北端，已接近祥符板块，一旦价格过高，后期运作的压力就会很大。”

    而11月23日将推出的另一宗拱宸桥单元40号地块，据杭州市国土资源局网站的公告显示，出让面积约75亩，容积率2.7，起拍总价约18.6亿元，楼面起价为13780元/m2。方晓泉表示，该地块位于湖州街以南，就成熟度来说甚至优于桥西地块。“从位置上看，居住氛围更安静些，北面规划为绿化带，东面一线沿河，西面规划为商业配套，且交通便利，离市中心更近。”

    杭氧杭锅旧址地块

    后续操盘压力不小

    位于杭氧杭锅旧址的文晖单元地块，因为居市中心核心地段，交通配套较为完善，在今年连连成为土地市场的大热门。

    九月的推地浪潮中，位于文晖的两宗地块均引来十余家房企激烈争夺，最终花落万科以及朗诗，成交楼面价18074元/m2、17061元/m2，溢价率分别为36%和37%。

    但某本土房企一位投资部经理指出，杭氧杭锅旧址除了规划为城市之星商业综合体、以及保留的原厂房改建为博物馆外，总共会推出四宗宅地。就目前来看，已有万科、朗诗两个项目入驻，而此次11月20日将推出的一宗恰恰位于朗诗地块的北面，之后第四宗宅地也会推出。