杭州三年来土地出让最高溢价率出炉

昨天，杭州主城区举行了10月收场土地出让会，这也是预售条件从严后的第一次土地出让，分别推出了滨江区四桥南中兴单元地块与西湖区三墩北单元两宗宅地，总起价21.24亿元。结果，两宗地块均引发了到场房企的激烈争抢，其中，绿城、九龙仓联合体浙江绿九置业最终以总价16.25亿元夺得四桥南中兴单元地块，成交楼面价21047元/平方米，溢价率达70.73%，楼面价和溢价率均创新高；同时，中铁建也最终以总价15亿元拿下三墩北地块，成交楼面价8510元/平方米，溢价率27.94%。仅昨天一天，主城区土地出让揽金31.25亿元。

应该说，昨天主城区的这场土地出让会延续了上个月土地市场的热度，再度印证了开发商对地块需求的迫切。上个月，杭州市（含余杭、萧山）共成交了34宗地块，总成交额达146亿元，成为2015年杭州土地市场单月成交额最高的一个月，而且随着主城区土地市场取消溢价率上限、恢复“价高者得”，也有地块的溢价率三年来首度突破49%。昨天一场出让会下来，把溢价率纪录再度改写，创了三年来新高，同时也刷新了滨江区的宅地楼面价纪录。

根据资料，备受关注的滨江区四桥南中兴单元地块东至规划平乐路，南至规划滨城路，西至江南国美家园、浙江省省级机关事务管理局（省属用地滨江地块拆复建工程），北至闻涛路，出让面积38605平方米(约58亩)，容积率2.0，体量约8万方，楼面起价12327元/平方米。该地块是滨江区时隔7年之后才出现的一线沿江地块，不过目前附近住宅项目较少，丈量地图发现，地块西南面1.5公里处有钱塘帝景、钱江·水晶城等楼盘，地块东面隔时代大道有锦绣江南、白金海岸等楼盘。

根据昨天现场参与报价的公司，除了绿九置业，旭辉、滨江、北辰、世茂、中铁建、大家、德信等公司都对四桥南中兴单元地块感兴趣，而且现场竞价也一路把12327元/平方米的楼面起价刷到了21047元/平方米，要知道，目前钱塘帝景的二手90方户型单价还不到20000元/平方米。

不过，绿城方面对此番拿地表现得格外有信心。据绿城方面表示，这是近几年绿城在杭州最大的一次拿地动作，同时，中交集团入驻后的新绿城，开始了在地产业的新布局。绿城集团副总经理肖力告诉记者，绿城之所以对这块地情有独钟，是基于对滨江区域的客户非常了解，明月江南做得很成功，希望滨江新拿的地块，做成一个明月江南的升级版，继续扩大绿城在高端市场的影响力。据悉，滨江区此前销售单价超过3万元的项目有明月江南、寰宇天下、水晶澜轩、银杏汇等，绿九置业的新项目面市，应该会成为滨江区下一个单价超3万的豪宅。