最近杭州土地市场有点火 桥西、文晖地块楼面价昨双双拍出新高

    最近几个月，杭州的土地市场有点火，隔三岔五地就有新纪录诞生。昨天，桥西和文晖的楼面价又被刷出了新高。其中，桥西拱宸桥单元宅地被金地以16842元/平方米摘得，文晖单元宅地被朗诗以18479元/平方米斩获。

    金地摘取桥西“绝版”宅地

    昨天下午，杭州主城区土地市场推出两宗热门板块的宅地。首先进入竞价环节的是桥西的杭政储出[2015]37号地块。

    据悉，该地块东至后横港路，南至花园岗街，西至通益路，北至红旗河、拱墅区祥符镇红旗河排灌站，可建面积约7.7万方，容积率为2.8，被认为是桥西最后一宗绝版宅地。地块周边，九龙仓碧玺、顺发吉祥半岛等都已处于尾盘销售状态，最新的只有绿城运河宸园。据透明售房网统计，其14幢高层公寓中，已开的13幢已基本售罄，只余下目前主推的、仅有48套的最后一幢高层公寓——180平方米的“宸园壹号”及14套360平方米左右的中式联墅。可以肯定的是，等到明年该地块上的项目推出时，周边新盘竞品几乎为零。

    有意思的是，该地块的用地性质曾为商业地块，后又改为住宅用地。由此不难猜测，桥西单元的住宅用地需求量大，而可用地块也非常稀缺。

    在经过天阳、龙湖、金地、滨江、德信等多家开发商相当激烈的25轮竞价后，最终金地以13亿元的总价摘得37号地块，折合楼面价16842元/平方米，溢价率为32.5%。这个价格，一举刷新了远洋大河宸章创造的15888元/平方米的纪录。

    目前，金地在杭州的在售项目包括金地格林格林、金地申花里和金地艺境，定位相对偏刚需和首改（意思是首次购买改善性普通商品住房），在高端项目上储备量不足。而桥西地块和此前储备的未来科技城地块则填补了这一高端市场的空白。

    朗诗文晖“补仓”

    昨天出让的另外一宗地块，杭政储出[2015]38号东至规划胜景路，南至规划5号路，西至胜南支路，北至文晖单元H-B2/B1(GY)-02地块，出让面积为21334平方米，可建面积为55468平方米，楼面起价突破15000元/平方米。

    经过21轮竞价，朗诗成功补仓，以102500万元的总价竞得38号地块，折合楼面价为18479元/平方米，再次刷新了文晖单元的楼面价新高。9月份，万科、朗诗先后竞得文晖宅地，楼面价分别为18074元/平方米和17061元/平方米，溢价率分别为35.68%和37%。

    朗诗摘得的这宗地块的争夺虽然不如桥西单元激烈，但是区域内潜在的竞争客户却比金地拿下的桥西宅地多了不少。

    朗诗拿地不到半小时，距离地块不远处的首开德胜上郡就作出了快速反应。据悉，目前首开德胜上郡的在售价格仅为18000元/平方米左右，与最近拍出的三宗地块地价相仿。而为了更大程度吸引客户，德胜上郡更是宣布项目首付仅需10万元，其余首付款在明年6月20日前付清即可。