房价环比下降3.9% 10月杭州新房成交锐减三成

    10月的最后几天，一直想买房子的周小姐，接到了一个让她有点意外、有点欣喜的电话——位于七堡的楼盘招商·雍华府销售人员告诉她：楼盘正在“清盘”，少量位于一二楼的尾盘，价格要降近2000元/平方米，“抓紧时间过来看，卖完就没有了”。

    销售催得很急，但周小姐已经没有了9月的购房焦虑症：“这叫反向思维，这种电话就说明接下来房价不会再疯涨了。我终于可以慢慢选房了。”周小姐心态的改变，或许代表了众多购房者的当下心情——观望情绪浓厚。为遏制房价过快上涨，杭州在9月底出台了一系列限购、限贷、土地等政策，10月，这些政策“组合拳”的影响正逐步显现，最直观的数据就是——杭州全市新建住宅成交13978套，相比9月锐减32%！

    10月杭州楼市的大背景，是在“十一”前后全国一二线城市密集发布楼市新政，中央调控信号明显，“防风险、稳市场”决心坚定。国家统计局日前发布了10月上半月15个热点一二线城市住房价格指数，统计显示，新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落。

    10月，杭州新建商品住宅的新增批准预售与入市开盘项目，也在锐减，各大售楼处的来电来访量，均出现明显下滑。透明售房研究院的消费者信心指数显示，市场观望情绪渐浓。还有一点特别值得注意，10月下旬，外地购房者占比较9月限购前减少近5个百分点。据统计，10月杭州全市新房共成交20465万套，较上月减少25%，是今年3月份以来月度成交倒数第二，仅略高于8月；住宅成交13978套，较9月锐减32%，但这个量仍处于历史较高位置。

    房价方面，根据透明售房研究院统计，10月杭州全市新建商品住宅均价环比涨幅由正转负，价格环比9月下降3.9%，为16775元/平方米。限购的主城区，10月新建商品住宅均价环比涨幅较9月收窄了1.8个百分点。可见新政之后，杭州过快上涨的房价，得到有效遏制。

    那么，房价在短期内会出现大幅下降吗？对大部分房企来说，半年“牛市”下来，现金回流和预收账款得到了较好的累积，对全年业绩形成了一定的支撑，短期内主动大幅降价的可能性不大。而且，11月1日合景泰富以楼面价12012元/平米取得乔司商贸城的商住地块，宋都以楼面价4767元/平米、溢价91%拍下大江东新湾商住地，11月2日北大资源拍下一宗位于良渚核心区的宅地，楼面价16578元/平米，突破区域最高宅地楼面价。这三宗拍地，也说明开发商不仅“弹药”充足，对于杭州楼市的未来走势，也依然很有信心。