最后一个月，拼了！楼市一哥PK战正酣

    临近年末，各家房企的销售任务都进入了最后的冲刺阶段，与往年楼市“一哥”宝座可能早就被稳稳拿下的无悬念场面不同，今年年末忽然登场的热门“口水仗”则是围绕着“谁将是今年的楼市一哥”而进行。在全国市场上，绿地已然全面发起了对“资深大哥”万科的冲击，而在区域市场上，万科则向一直来的“杭州一哥”绿城暗暗叫板。

    全国一哥，绿地万科掐架

    在稳坐地产“一哥”头把交椅多年后，这一次，万科终于迎来了真正的实力较量。

    这次它的对手是绿地。这场行业老大地位的颠覆与反颠覆战，在11月业绩出炉之际打响。

    据亿翰智库12月1日发布的数据显示，凭借11月单月380亿元的销售额，2014年前11月，绿地集团销售额达到1918亿元，超越了万科1911亿元的销售额跃居第一。在实现对万科阶段性的超越的同时，绿地领先万科半个身位，即将触碰到中国房地产历史上的首个2000亿——那个不仅代表单个房企开发规模，更可以成为中国房地产开发史上的一次史诗级荣耀。

    这一销售数据随后在微信朋友圈上被疯狂转发，各界围绕销售数据准确性的口水仗也随之展开。不过，相比看客们“不嫌事大”的心态，两位主角在官方微信上的回应却是惜字如金的“优雅姿态”：万科官微发了张图“你懂的”；作为回应，绿地官微也发了寥寥数字“上天入地出海”。

    万科和绿地的榜首之争从年初持续到年末，2013年万科销售额为1709.4亿元，绿地销售额1625亿元。在去年成功迫近万科之后，今年年初的时候，绿地将房地产销售目标调高到2400亿元，成为中国第一，完全摆出一副誓要超越万科的姿态。

    本月初，万科企业股份有限公司披露的销售简报显示，前11月实现销售金额为1901亿元，比2013年同期增18.9%。这意味着万科前11月销售额已经超过其2013年全年销售额1709亿元，再创历史新高。

    相比之下，绿地11月份的业绩表现极为抢眼。根据克而瑞提供的数据显示，绿地11月的销售业绩高达380亿，海外项目方面是绿地11月业绩爆发的重要原因。绿地海外项目高单价成为迅速拉动业绩的着力点，其即将售罄的悉尼绿地中心已经实现了超过40亿元的销售金额、北悉尼绿地珑玺首批成交8亿元人民币、伦敦绿地兰姆公寓首次开盘销售5.25亿元、多伦多项目开盘即实现7亿元销售金额。

    这场榜首之争，在2014年的最后一个月进入高潮。

    杭州一哥，绿城万科互搏

    与全国市场上的全面发力不同，绿地在杭州市场上仍处于厚积薄发的阶段， 上周末，绿地集团杭州重点项目华家池1号正式亮相，斥资近1亿元的销售中心正式开放。这个项目是绿地集团去年斥资56.2亿元摘得的华家池57号宝地，也是当天成交的三宗华家池地块中面积最大、总价最高的地块。

    绿地浙江区域营销总监助理周瑜表示，作为杭州新奢华地标生活，华家池1号依托30万平方米地标商务、国际华宅、名品商街，将为杭州带来同步世界且契合自身品位的生活方式，90-280平方米的中央湖区精装豪宅即将全球首发。而据周瑜透露，目前绿地在杭州项目已达到7个。在多点布局之后，未来绿地在杭州的项目也将陆续进入收获阶段。

    相比全国市场上一哥之战白热化的局面，在杭州市场上，一哥之争则倾向于暗暗较劲。

    共同的主角都是万科，而在杭州，它最大的对手是绿城。

    本月初，绿城正式宣布：全年销售指标已提前完成。

    据透明售房网数据，11月份，绿城以25.45亿元高居杭州楼市销售榜首，万科、滨江位居第二、第三。12月绿城杭州的销售金额更是万科销售金额的两倍有余。

    此外，据亿翰智库全国房企前11月榜单显示，绿城截至11月底销售业绩为674亿，位于全国房企排行榜单第八名，并且已超额完成年度目标650亿。

    今年8月份开始，绿城销售业绩就持续有突破。8月份实现销售额72亿元，并以18亿元的成绩成为当月杭州主城区的销售冠军。9月份绿城销售再创新高，单月卖出了83亿元，同比增长28%。10月份绿城销售创下今年单月记录，销售金额约为159亿元。

    目前，绿城已经进入本年度最后一个月的冲刺阶段。相关高层更是在内部撰文《完美11月，决战12月》鼓舞士气，在文章中强调十二月工作重点为“抓回款，抓转化，关注利润，关注按揭”，在已实现超额销售业绩的同时，将现金流的回款作为最后阶段的攻坚重点。

    与此同时，除了打响双十二促销战，杭州万科营销公司的精英骨干们还开始了一次毅行，他们从和家园的登山步道出发，一路走到玉泉，全程超过10公里。据传这次毅行，是为了激励杭州万科冲刺12月，完成月销30亿元、年销10000套的奇迹。

    而12月，也成为杭州万科的密集推盘月。

    万科金辰之光首开后就贡献了4亿元销售额，并当即决定加推，另外，万科今年的热销盘西庐、璞悦湾、北宸之光、七贤郡、未来城等近期也将先后加推。据知情人士透露，虽然表面上大家对“谁当大哥”的事情貌似回应平淡，但在实际的销售中，都是“拼了”。