1-4月我市商品房销售持续回暖

      今年以来，受一系列利好政策的影响，我市房地产开发投资继续保持较快增长，商品房成交量快速上升。

1 、开发投资保持较快增长。 1-4月，全市完成房地产开发投资655.62亿元，增长29.1%，增幅高于全市固定资产投资13.4个百分点，较去年同期提高1.4个百分点。其中，商品住宅投资381.35亿元，增长25.0%，增幅较去年同期提高4.6个百分点；非商品住宅投资274.27亿元，增长35.4%，增幅较去年同期回落6.7个百分点。

2 、房屋新开工面积明显下降。 1-4月，全市房屋施工面积9104.10万平方米，增长5.1%，增幅较去年同期回落8.5个百分点。其中住宅施工面积4948.29万平方米，下降0.5%。房屋新开工面积398.94亿元，下降33.1%。其中住宅新开工面积198.93亿元，下降36.5%。

3 、企业开发资金总体仍趋紧。 截止4月底，全市房地产开发经营企业实际到位资金2178.75亿元，同比下降8.3%。其中上年末结余资金1363.12亿元，下降13.2%；本年新到位资金815.63亿元，仅增长1.2 %，增幅较去年同期回落0.1个百分点。本年新到位资金中，国内贷款下降19.8%；自筹资金增长12.0%，增幅较去年同期回落20.6个百分点；但随着商品房销售的回暖，其他资金来源增速加快，增幅由去年同期-30.5%回升至13.0%，其中定金及预收款235.55亿元，个人按揭贷款152.82亿元，分别增长18.1%和18.0%，增幅较去年同期分别提高53.6和46.3个百分点。

4 、商品房销售大幅上升。 1-4月，我市新建商品房销售面积349.46万平方米，增幅由去年同期-26.3%上升至32.6%，较一季度提高13个百分点。其中住宅销售面积301.18万平方米，增幅由去年同期-31.8%上升至42.5%，较一季度提高10.2个百分点。据市住房保障和房产管理局统计数据显示，1-4月，主城区及萧山、余杭二手房共成交15720套，增长70.3%，增幅较一季度提高6.1个百分点；成交面积158.62万平方米，增长76. 7%，增幅较一季度提高13.8个百分点；成交金额219.72亿元，增长69.9%，增幅较一季度提高8.5个百分点。其中，二手住宅成交14175套，成交面积137.21万平方米，成交金额203.56亿元，分别增长68.3%、78.9%和75.4%，增幅较一季度提高3.7、6.4和5.6个百分点。