开发商拿地热情不减 南星文晖奥体等热门板块再次推地

南星单元地块

景芳三堡地块

2016年仍然延续着过去半年土地市场的火热：新年伊始，杭州又有了新的地王。

1月6日，新年之后的首场土地出让就推出了2宗优质宅地，南星单元最终由信达地产竞得，折合楼面价36680元/平方米，溢价率65.6%，刷新杭州楼面单价最高纪录；申花宅地被天阳拿下，折合楼面价为19695元/平方米，成为申花区域地王。

此外，万科在上周再度进入良渚新城补仓，仅一周时间再次收入一宗体量达到18万方的涉宅用地。

紧接着的这一波拿地热潮，杭州市国土局继续发力，时隔一个月再度推出新一期读地手册。记者看到，主城区推出的土地中不乏一些备受关注的优质地块，同时也推出了不少刚需用地，给急于补仓的开发商提供了更多的选择。

万科再入18万平方米地块 轻松补仓良渚新城

在土地市场火热的行情下，不少开发商还是保持着积极的拿地态度。上周（1月15日），万科在良渚新城再度拿下一宗体量为18.2万平方米的商住用地，位于未来城北面。

区域内最近一次宅地出让为2015年1月份，良渚新城25万平方米商住地，同样被万科以底价捡漏，即万科·未来城二期（万科·桂语里），成交楼面价4848元/平方米。

上周出让的这一宗地块，引来了万科、朗诗交通联合体、金地与旭辉四家房企参与报名。朗诗交通联合体首先加价20万元，录得第一轮有效报价后，金地与旭辉均因未报价而退出。第二轮，万科同样加价20万元，以4102元/平方米楼面价轻松补仓。

据悉，该地块是二度入市，与前一次挂牌价格相比，本次楼面起始价下调了657元/平方米。该地块本应于2015年9月25日出让，但时值“推地潮”，房企选择余地较多，该宅地因故撤销挂牌。

该地块周边的居住氛围已经相对比较成熟。学校有御道幼儿园、良渚第一小学和余杭区良渚第一中学；商业配套有永旺梦乐城与中青文化广场大型综合体，其中永旺梦乐城已经开业，中青文化广场已开工建设。

地块周边已经有不少商品房项目。其中，在售的有万科·未来城、万科·桂语里、昆仑华府等体量较大的楼盘，还有石榴派、平瑞·瑞和园、玉都枫景等一些尾盘或已经售罄的楼盘。

从周边在售楼盘的均价来看，万科未来城与桂语里在售均价较高，分别为12761元/平方米和23687元/平方米，昆仑华府和石榴派属于“万元房”行列，均价8400-8500元/平方米。

由此可见，以4102元/平方米拿下的这宗地块，未来在该区域内仍占有一定的价格优势。

新一期读地手册发布 其中不乏热门地块

土地市场热度依旧，杭州市国土局也在这一档口继续发力，发布了新一期的读地手册。这次发布，与上一次仅仅相隔不过1个月的时间。本期读地手册仍然是主城区的专场，共收录56宗经营性用地，总面积164万平方米。其中涉宅用地31宗，共113万平方米；商业用地25宗，共51万平方米。

此前，汉嘉地产顾问副总经理陈焕春表示，在没有“吃饱”或是主城区推出优质地块的情况下，开发商对于进入主城区拿地的热情是不会消减的，这些地块的推出仍然会引来开发商们的争夺。从本期读地手册中看，这一次主城区中仍然不乏优质地块，这些宝地分布在南星、翠苑、湖墅、申花、文晖、景芳、奥体等多个热点区域。由此可以推测，未来主城区的土地市场，或将同去年一样“硝烟四起”。