南星单元地价拍出新高 区块楼盘全部跳空涨价？

1月6日，在2016年杭州土地市场的第一场出让会上，就迎来了一单大买卖：杭州主城区新年的第一场土地出让会上，经过36轮的激烈拼杀，信达以33.9亿元的总价竞得南星单元B-02宅地，溢价率65.6%，楼面价36680元/平方米，刷新杭州宅地楼面价。

拍地结束后，信达悄然离场，之后也没有更多消息传出。相反，信达项目的“邻居们”却是“炸开了锅”，钱江新城板块一众楼盘开始宣布即将涨价，尤其是此前被业内称为“三国杀”的南星单元三项目：融创·侯潮府、杭房·钱江御府和金隅·学府，都宣称“封盘涨价”。不过“封盘”了两三天后，三个盘都解了“封”，取消了各种优惠，但并没有出现大幅跳空涨价，而是宣称“年后一定会涨”。

回顾杭州土地市场历史，每每有高价地拍出时，周边楼盘总是会在第一时间传出涨价消息，尤其是各个板块都有高价地出现的2015年，这种现象屡见不鲜。去年，包括滨江、文晖、桥西等板块在高价地块出让后，都出现了板块内项目封盘涨价的案例。

南星单元地块图

高价地块出让后 竞争楼盘连夜封盘

在杭州楼市，信达刚刚拿地的南星单元绝对可以称得“豪宅区”。从早期绿城、滨江、赞成等本土开发商扎根于此，到最近几年融创、大家、金隅、杭房等房企进驻，南星板块留下了春江花园、金色海岸、新绿园、阳光海岸等早期的城市豪宅，以及最近几年的蓝色钱江、望江府、钱塘印象、侯潮府、钱江御府等新楼盘，这些项目都是各个开发商可以当做名片的代表作品。

随着去年融创·望江府的交付和滨江·钱塘印象的售罄，如今南星单元在售主要有三个项目：融创大家·侯潮府、杭房·钱江御府和金隅·学府。这三个楼盘由于位置正好彼此临近又隔街对望，被业内称之为“三国鼎立”。

1月6日，信达以36680元/平方米的楼面价拿下南星单元地块，对于上述三个项目来说，犹如是注入了一针“兴奋剂”，当天，这三个项目营销负责人在接受媒体采访时都表示，将会进行封盘调价。

在信达拿地之前，金隅·学府的楼面价曾是板块内最高。2013年6月，金隅以25803元/平方米的楼面价拿下金隅·学府项目地块，此后，项目进入了一段时间的沉寂期。去年7月，金隅·学府终于面世开盘，不过此后销售成绩乏善可陈。在信达以高于自己1万元/平方米的高价拿地后，金隅·学府终于解套。该项目营销总监吴俊在接受媒体采访时表示，金隅·学府进入封盘状态，价格肯定会做出调整，肯定会往上走。

2015年取得超过11亿元销售额的杭房·钱江御府，在去年12月的签约均价为37287元/平方米（数据来自透明售房网），几乎与信达的地价持平。1月6日当天，钱江御府在社交网络上发布封盘消息，项目销售经理董彦在接受采访时说道：“ 我们现在已经封盘了，估计要到本周末之后才会开盘，因为我们的售价才38000元/平方米左右，所以我们的上涨空间是最大的，我们也在研究。”

去年年初拿地的侯潮府是融创和大家在南星板块携手打造的第二个项目，此前望江府的大获成功，使得两家开发商想要扎根于此。在1月6日南星地块的出让上，融创和大家同样出手，并且和信达竞争到了最后一刻。去年9月，侯潮府首次开盘，并迅速进入热销模式，目前均价45000元/平方米。信达拿地后，融创中国杭州公司副总经理邵佳曾表示，在钱江新城和南星单元地价如此重构的基础下，侯潮府肯定会涨价，融创和大家会结合市场需求，做出调整。