杭州楼市摇号这半年 6月份是行情分水岭

144个楼盘领出285张预售证，共43万人次参与摇号

有7次开盘为“万人竞逐”，有31个楼盘无需摇号

今年3月28日，杭州住房保障和房产管理局正式宣布，杭州将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度。4月4日，杭州公证摇号买房细则发布；4月10日晚，摇号政策实施后的第一张预售证落地，万科和家园臻园成为摇号第一盘。

到9月底，杭州进入“摇号时代”将满半年。

据钱江晚报购房宝数据统计，截至9月24日，先后共有144个楼盘在摇号政策施行后领出285张预售证，并完成了报名登记及公示，参与到其中摇号的购房者超过了43万人次。

摇号这半年，正是楼市风云变幻的半年，行情由极热到渐凉，其中的微妙变化，从摇号楼盘的中签率就可以窥见一斑——在摇号政策出台之初，热门楼盘屡屡创造超低中签率；而近一个多月来，随着市场行情转冷以及热门楼盘逐渐清盘，中签率明显回升，不少楼盘中签率高达50％以上，甚至主城区已经出现了不需摇号的高层住宅。更有一些楼盘，在产品类型相似的情况下，再次开盘的价格已经低于前期开盘，被不少购房者视为“隐性降价”。

7次开盘需“万人竞逐”

31个楼盘无需摇号

过去的半年时间里，“摇号”无疑是楼市最热门的关键词。摇号政策刚出台时，市场行情热，再加上一房难求的红盘、热盘逐渐面市，普通购房者也终于有了买到的机会。

据统计，卓越蔚蓝领秀、融信保利创世纪、万科未来城三期、中国铁建西湖国际城、中国铁建万科江湾城、融信澜天六大热盘，七次开盘均有超过万人报名。其中，西湖国际城两次开盘报名人数均破万，蔚蓝领秀和创世纪则分别有超两万人报名参加。

第一个破万人报名的楼盘是融信澜天。当时在价格红利吸引下，浩浩荡荡的摇号大军一度挤满了杭城的各大银行，为了办理冻结验资的手续，购房者排上两三个小时的队伍是家常便饭。不过考虑到对购房者不便，之后各大银行开始采用网上冻结验资的方式，方便购房者办理，排队冻资情况才得以缓解。

但随着这些热门楼盘纷纷推完了最后一批房源，没有了价格红利支撑，投资客快速散场退市，楼市转冷也来得很快。从这半年的摇号房源及中签率来看，6月份是一道行情分水岭（见右下附表），无论是推盘量、报名登记人数、中签率，6月份数据都达到了颠峰，之后，行情明显下滑——最近两个月来，有些楼盘在开盘摇号后还有不少房源没能卖完，截至目前，累计有31个楼盘共计37次开盘，因报名人数不足而无需摇号。

当然，这其中有不少是排屋或总价特别高昂的高层房源，由于产品特殊以及总价颇高，无需摇号实属正常。但是，也有相当数量临安区的楼盘，遇到了蓄客不足、房子难卖的问题，甚至近期已经出现了主城区的高层住宅在摇号报名公示后，报名人数不及推出的房源数量，而不需要进行摇号。这显然是市场持续转冷的信号，接下去这样的楼盘只会越来越多。