究竟哪一款才是你的菜？杭州楼市开始流行“定制化”

    随着上一波“拥抱互联网”、“互联网+”等概念的降温，开发商们再次将心思转回到了房子本身，纷纷在户型、装修等内容上做起了文章。

    买房子，从选户型到忙装修一直都是费心费力的事儿，然而为了自己住的舒服满意，这些精力又万万不能省，而开发商们为了这些挑剔的购房者也是花样尽出，户型越来越丰富，装修风格越来越多变，提供的服务越来越贴心，甚至不少楼盘还打出了“定制”的概念：定制户型、定制装修，听起来是不是很心动呢？

    迷你小户型大行其道

    由于之前的限购限贷政策，要占用一个购房名额的小户型自然不受待见。然而随着双限政策的解除，今年以来，刚需市场上除了以往常见的90平方米之外，一些迷你户型开始崭露头角，70、60平方米甚至有的项目还推出了50多平方米的户型，开发商们开始围绕着小空间做起了大文章。

    今年最先引起人们注意的，应该是欣盛东方福邸60平方米精装修“雅舍”。在人们看惯了千篇一律的89平方米户型的市场里，小户型产品的出现自然备受追捧，雅舍热卖自然也就顺理成章。

    除此之外，坐落于杭师院旧址之上融信杭州公馆，也在今年开盘时推出了一个一室一厅的58平方米户型，在这个单价卖到40000元/平方米的地段上，58平方米总价只要232万元，顿时让普通中产阶级觉得有了入驻其中的希望。

    越是小自然越要在空间利用上做文章。位于七堡的交通晓时代还推出了59平方米两房的户型。据了解，该户型不仅做到了双开间朝南，主卧面宽高达约3.3米，其功能性与舒适度上完全媲美主流市场上的70平方米。而同样位于七堡坐拥地铁上盖的杨柳郡，据说也会在以后推出一个40平方米的户型，这在绿城过去的产品里更是绝无仅有，令人期待。

    越小的户型意味着越低的总价，自然也就能吸引越多的人来买，因此不少开发商开始在项目里加入一些小户型产品，在吸引人气的同时来降低项目的风险。同样是小面积居住空间，小户型的受欢迎程度远比“酒店式公寓”高，毕竟再小也是住宅属性，在没有了双限的情况下，更长的产权年限，更高的得房率，以及可以落户作为学区房等优势，更能吸引购房者的青睐。

    中间段户型成改善新宠

    有人喜欢小，自然就有人喜欢大，譬如一些刚刚添了新成员的家庭，亟待拓宽空间，90平方米已经不能满足需要，而太大的户型又超出预算，中间段 110-130平方米的户型，正在受到越来越多人的喜爱，大有成为首改善市场主流产品的趋势。而随着“90/70”政策的取消，杭州市场里110-130平方米户型也慢慢多了起来，市场反响也十分不错。

    例如位于钱江新城的侯潮府，之前受到“70/90”的限制，钱江新城的产品除了90平方米之外，剩下的几乎全是超过140平方米的户型，再加上地段的溢价，总价动辄四、五百万的价格，让一般的中产阶级望而却步。一方面这个群体想要更大户型的舒适尺度，另一方面却又无力承担过高的总价。在这种情况下融创和大家联手推出的侯潮府，推出了部分118平方米三房的户型，一下子就戳中了不少人的痛点。

    同样是9月热盘，中粮大悦城内的住宅产品定位与侯潮府也颇为相似，除了对大悦城的商业综合体的期待外，中粮在其中打造的“情景奢宅”——天悦推出了117平方米的改善产品，甚至还有高达28平方米的赠送面积。