房贷新政首付最低2成 丁建刚:高库存下房价上涨为时过早

31.03.2015  00:28
  调整前 调整后
二套房首付比最低首付款比例为60%拥有1套住房且购房贷款未结清,最低首付款比例为40%
公积金贷款首付比

首套普通自住房贷款90平方米以下的,最低首付款比例为20%;

90平方米以上的,最低首付款比例为30%

购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;

拥有1套住房并已结清购房贷款,再申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%

房贷政策对比

   浙江在线杭州3月30日讯(浙江在线记者/曾杨希 编辑/胡芸) 今天下午,央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。

  与此同时,财政部今日也发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,明确个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

   不少业内人士认为,这两个政策是政府救市的有力出击,将助推楼市复苏。著名房产专家、浙江在线首席房产评论员、浙报传媒地产研究院院长丁建刚在接受浙江在线记者采访时表示,未来,楼市成交量将迎爆发式的增加,不过在高库存的压力下,要说房价会上涨还为时过早。

  二套房贷款最低首付比例降至四成

  高库存压力下房价上涨还为时过早

  3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知。通知规定,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。此前,杭州商业贷款二套房最低首付比例为60%。

著名房产专家、浙江在线首席房产评论员、浙报传媒地产研究院院长丁建刚

  “可以预计,接下来楼市成交量将会爆发式的上涨。”著名房产专家、浙江在线首席房产评论员、浙报传媒地产研究院院长丁建刚在接受浙江在线记者采访时说,二套房的购房者选择商业贷款的比较多,因此商业贷款首付比例下降的影响面巨大,比公积金政策的调整更广。

  丁建刚表示,这次政府救市的速度和力度超出了人们的预期。不过他也认为,杭州楼市目前面临高库存的状况,要说房价将因此上涨还为时过早。“政府救市,更多的是提升人们对楼市的信心。预计接下来还会有一系列政策出台。”

  公积金贷款首付最低下调至2成

  政策福利不是所有人都能享受

  关于首付的政策还规定,使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;比杭州公积金贷款原本比例降低10%。而拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。在此之前,公积金二套房贷款首付不低于60%。

  杭州市我爱我家市场评论员宋文杰认为,虽然首付要求降低,但真正能享受到公积金贷款最低首付带来的福利却有难度,因为这和公积金最高贷款额度有关。举个例子,杭州市公积金每户最高贷款额度都为80万元,如果以首套房最低首付2成计算,就只能买到总价100万元的房子。“杭州市场100万元的商品房应该有,但不多。”

  对二套房来说,如果以最低首付三成计算,目前最高贷款额度下,只能总价买到115万元的房子。宋文杰说:“二套房一般都有居住改善需求,一百万元左右的改善房源就更难找了。”

   个人转让两年以上住房免征营业税

  二手房挂牌量将激增售 价或将上涨

  同一时间,今天下午,财政部也在其网站上发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(以下简称《通知》)。

  《通知》规定,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。在此之前,未满5年的住宅出售,要征收房款全额的5.6%营业税,即买一套100万元的房子需缴纳5.6万元的营业税。从3月31日开始执行。

  “营业税按规定是售房者交的,但过去常会转嫁到购房者身上。”宋文杰说,该营业税政策将会有效降低购房者的成本。他还认为,在此政策下,市面上的挂牌量将出现增幅。

  随着市场利好消息不断,不少业主的心里预期或将有所增加,宋文杰分析,二手房挂牌价可能出现上涨。宋文杰也提醒:“目前商品房库存高企,购房者相比更为理性,不理性的涨价,将可能影响出售。”