年初杭城房贷利率不降反升 刚需买房压力山大

　　看着持续居高不下的房价，新杭州人吴先生一家还是决定在农历新春来临前，把买房大事搞定。“我们是首套房，希望银行的房贷利率能优惠点。”对于房贷利率，吴先生着实“崩紧了弦”。

　　今年房贷利率会打折吗？这是很多有购房意愿的人最大的期盼。然而，希冀这一点的市民，恐怕要失望了。进入2018年以来，记者走访杭城多家银行发现，银行并没有对房贷利率“搞促销”，各银行普遍上浮10%，甚至有银行最高上浮20%。

　　利率上浮“一视同仁”

　　刚需买房压力山大

　　和吴先生一样，杭州人小王最近也在发愁。他一直跟父母住，名下并无房产，最近考虑到结婚，他和女朋友到处看房子，总算看中了一处郊区的期房。然而，房贷利率上浮10%，这一“拦路虎”让他有点犹豫了。小王给记者算了一笔账，假如商贷200万，30年期，相较基准，利率上浮10%后，每月需多还604元。“没想到刚需也要承受利率上浮。”小王颇有些无奈。

　　“幸好2015年就买了房子，当时房贷利率还打了8.5折。”李女士庆幸自己赶在利率优惠时买了房子，“生了二胎，原来的小房子不够住了，就换成了现在这套169方的大户型。我们本身还贷压力就比较大，如果利率上浮，肯定有些吃不消。”她说，身边有购房需求的朋友最近都挺纠结的，房价高是一方面原因，而贷款利率上浮，也让人觉得“压力山大”。

　　银行首套房贷利率上浮

　　10%-20%成主流

　　记者从杭城多家银行了解到，银行目前仍执行基准利率的1-1.2倍，也就是说，利率最高上浮20%。不过，目前大部分银行的首套房贷款利率都是上浮10%。

　　“上浮10%其实有很长一段时间了，短期内要降下来基本不可能。”据某商业银行内部人士介绍。不过，好消息是目前正值银行“开门红”的时候，贷款额度相对比较宽松。

　　据融360监测数据显示，2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，环比11月上升0.37%；同比2016年12月首套房贷款平均利率4.45%，上升20.89%。

　　据了解，相对而言，四大银行的首套房贷款利率相对优惠，上浮幅度一般在10%，而一些股份制商业银行的首套房贷款利率最高上浮至20%，调整幅度较大。某业内人士告诉记者，“股份制商业银行利率打折的时候比四大行幅度大，利率上浮的时候，相对幅度也会大一些。”

　　事实上，不止杭州，这轮房贷利率上浮可以说刷遍了全国的房贷圈。北京、广州等一线城市纷纷上浮利率，也有三四线城市跟进，上浮10%-20%成主流。

　　专家：房贷利率上涨

　　或是大概率事件

　　让购房者“头大”的房贷利率上浮，在未来会不会有所改善，无论对于刚需还是改善型购房群体来说，这都是一件大事儿。据上述商业银行内部人士表示，今年流动性还将持续紧张，银行的融资成本上升，贷款利率也可能会上涨。

　　“银行收紧房贷利率是意料之中的。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，控制贷款额度、收紧房贷利率是本轮楼市调控的需要，当前适度收缩放贷有利于平稳房价，化解由于房价上涨过快而带来的资产价格预期跌价的风险。

　　“回归到个人买房角度，2018年房贷加息或是大概率事件。”苏宁金融研究院特约研究员江瀚认为，“房子是用来住的，不是用来炒的”，这一理念必然会延续下去，因此房贷利率肯定是有上行空间的。

　　张宏伟表示，如果房贷收缩、利率上浮这样的政策扩容并且一直持续执行，势必会影响到房企的正常销售，导致企业的回款周期进一步拉长。房企资金压力越来越大，“加息”等多重政策有可能还会倒逼开发商“以价换量”，通过各式各样的“策略性降价”或直接降价，弥补上调房贷利率对于市场成交量的影响。(记者 潘建萍 林海燕)