房已过户给买房者 原房主却不肯搬走

一想起之前的买房经历，王先生（化名）就很郁闷：2013年，他从房主吴女士（化名）处买房，并付了85%的房款，但吴女士拿了钱却迟迟不愿将房过户，也没将王先生的房款归还。

王先生一怒之下将吴女士告上法庭，法院判决房过户并交付给王先生使用。可房强制过户后，吴女士不搬走，这一拖就是一年多。昨天，上城区法院审理了这起拒不执行判决裁定案。

拿了房款不愿搬走 被告人自称无罪

昨天下午2点半，上城区法院第十审判庭正在开庭。公诉人是上城区人民检察院的检察员，被告人是卖房者吴女士。庭审中吴女士的回答，令旁听席的人们纷纷摇头。

公诉人问：“2013年上城区法院判决书以及中院判决书，判决你履行房屋买卖合同完成过户手续，并交付房屋，上述义务你履行了吗？”

吴女士答：“该履行的我都履行了。合同期过了呀，我没义务把房子过户给他。”

公诉人问：“你履行了什么？”

吴女士答：“我的银行按揭已经还了。合同里有说，我的按揭必须拿他首付还的。”

公诉人问：“你拿着他的首付款还了自己贷款，房子给对方了吗？”

吴女士答：“没有。”

公诉人又问：“那钱退给对方了吗？”

吴女士答：“没有。”

公诉人提高了声音说：“也就是说，房子是你的钱也是你的？你是这么理解履行判决书内容的？”

吴女士答：“反正我该履行的都履行了。我没罪的。”

钱收了却不肯过户 还将房另租他人

这案的起因要从两年前说起。2013年1月12日，经房屋中介，吴女士与王先生签订了1份房屋转让合同，合同约定房款为1318000元，首付款85%（1118000元）。

2013年1月23日，王先生按合约规定，如期将首付款打入中介指定银行监管账户。2013年3月28日，吴女士与中介去银行办理提前归还住房按揭贷款相关手续，并要求王先生放款。但王先生认为，应在预约还款日当天放款。

2013年4月17日，银行通知吴女士两日内会扣款。当日，王先生同意放款。吴女士在中介陪同下提取了首付款，偿还了自己的房屋抵押贷款。但之后，吴女士以王先生超期支付首付款违约为由拒绝过户，并于2013年6月1日，与同居男友李先生（化名）签订租房协议，租期为19年6个月。

房子首付款付了房主却不肯过户，还将房子租给他人，这令急买婚房的王先生很愤怒，将吴女士告上了法庭。

法院判决履行合同 卖房者拒绝执行

2013年9月6日，就王先生与吴女士房屋买卖合同纠纷一案，上城区法院作出判决，判决吴女士履行房屋转让合同，协助王先生办理房屋产权变更手续，并将房交给王先生使用。吴女士不服判决提起上诉。

2013年12月13日，市中级人民法院作出判决，驳回上诉维持原判，并于2013年12月21日生效。但在履行期限届满后，吴女士仍未履行判决。

2014年2月19日，王先生向上城区法院申请强制执行。2014年4月15日，王先生完成过户手续，但吴女士仍拒绝搬离房屋。因吴女士长期拒绝执行法院判决，2014年10月30日，上城区法院依法对吴女士进行了15天的司法拘留。

昨天庭审中，公诉人认为，吴女士对法院生效判决有能力执行而拒不执行，应当以拒不执行判决罪追究其刑事责任。该案并未当庭宣判。