房子拿不到，钱也拿不回 原来房东签的字根本不作数

为了给儿子读书，去年10月份，田先生看中了江干区新安花园的一套二手房，总价88万元。“是通过我爱我家中介选择的，比较合适就定下来了。”

去年10月25日，田先生和房东签了购房协议，并把首付款打给了我爱我家中介：47万元。

本想房子的事情很快就解决了，然而，就在去房管部门过户的时候遇到了麻烦。“工作人员问房东住在哪里，房东答不出来，房管人员认为房东不具备完全民事能力。”这时候，房东的家人也承认，房东确实在智力上有问题。

着急买房的田先生急了，要到法院走流程，确定买房合同无效，需要一段时间，可他根本等不及。他提出房子不买了，让中介退钱。“不是我的问题，所以也不是我违约。”

这一要求遭到了“我爱我家”的拒绝。“钱是打到第三方账户，不是我们说取就能取的。”中介承认这种情况他们也是第一次遇到。

这一等就是3个多月。直到1月4日，法院裁定下来了，房东为“无民事行为能力”，房屋买卖合同失效。“我爱我家”表示会尽快帮助田先生办理退款。

钱可以退，但田先生觉得中介应该为此承担责任。“我自己非常信任中介，我只跟房东见过一面，觉得这是一个大牌中介，所以签字的时候并没有其它担心。”

对此，房管部门表示，过户时首先要问出售人一系列问题，进行询问笔录是审核处理财产的正常流程，如果房东答不上来，就要求相关证明。“无民事行为能力的人可以获得财产，但是要处理财产的时候，必须指定一个法定监护人，再到公证处去做一个承诺公证，确保用于无民事行为能力人起码的生活和学习。”