房地产多项指标回落 专家称“地王”是未来最大风险

近日，国家统计局发布7月房地产开发投资和销售情况显示，7月份，房地产开发景气指数再度下滑至94.01，比6月份回落0.39点。造成景气指数下滑的主要原因，是当月房地产多项指标有所回落或涨幅放缓。

2016年1月至7月，全国房地产开发投资55361亿元，同比名义增长5.3%，增速比1月至6月回落0.8个百分点。其中，住宅投资增速大幅回落1.1个百分点。

具体来看，1月至7月，房企房屋施工面积同比增长4.8%，增速比1月至6月回落0.2个百分点；房屋新开工面积增长13.7%，增速回落1.2个百分点；房地产开发企业土地购置面积同比下降7.8%，降幅比1月至6月扩大4.8个百分点；土地成交价款增长7.1%，增速回落3.1个百分点。

从销售来看，1月至7月，商品房销售面积同比增长26.4%，增速比1月至6月回落1.5个百分点，其中住宅销售面积回落1.9个百分点；商品房销售额增长39.8%，增速回落2.3个百分点，其中住宅销售额增速回落3.2个百分点。

CRIC研究中心研究员杨科伟表示，开发投资增速延续了自5月份以来的下滑态势。其原因一方面是新开工、土地购置面积增速持续下滑。另一方面则是大部分三四线城市库存依旧较高，企业投资意愿不强。

中原地产首席分析师张大伟也表示，从7月单月来看，数据全面回落，创年底最低值。一方面是市场已经出现了惯性趋势性的回落。另一方面，则是“地王”频出阻挡了投资热情。

对于未来，杨科伟预计近两个月销售出现高位见顶信号，一般来说，销售-投资传导需要3至6个月的时间，将对未来开发投资产生一定负面影响，而下半年去库存仍是行业首要任务。因此，接下来房地产开发投资的增速仍会进一步放缓，预计全年增速维持在“0”左右。

“同时，苏州、南京、合肥三地政策的相继收紧也影响了购房者预期。”杨科伟说。

张大伟提醒，“地王”是未来最大的风险，预期随后几个月，房地产调控继续一城一策，且资金收紧信号明显。因此，需警惕四季度房地产市场的风险。