房地产“去库存” 着力点在农民？

    据《经济参考报》报道，在中央定调去库存后，住建部召集地方房管部门相关负责人进行培训，研究去库存方案。据悉，政策指导方向将在原来支持城市居民的基础上，增加对农民与农民工购房的支持力度。

    正所谓“家家有本难念的经”，房地产去库存也不例外。假如说北上广等核心城市，还能寄望于源源不断的流入人口来消化库存的话，那么三四线城市甚至还是人口外流型城市，房地产库存究竟靠谁来消化？这不，住建部推出的促进农民购房的“政策包”，增加对农民与农民工购房的支持力度，只要调动起农民进城的积极性，三四线城市的房地产去库存，看来也是小菜一碟。

    不可否认，城市化的确是经济社会发展的大势所趋，农业人口逐渐释放并向城市聚集，也符合人口迁移的规律。更何况，成为城里人，在城市购房置业，享受城市的公共服务与生活便利，也是相当数量农民的心愿。促进农民购房的“政策包”，假如既能为房地产去库存，又能助农民群体早日圆了进城梦，倒也未尝不是双赢之举。

    而按照住建部的“政策包”，不仅地方政府应加大对农民在中小城市、城镇首次购买住房政策的支持力度，财政补贴、税收减免、利息补贴等给力政策纷纷祭出，农民工也将被纳入公积金缴存范围，加大公积金对购房的支持力度，方便农民贷款。而农民在购房之后，也将享有这些三四线城市的教育、医疗等公共资源。这些利好，无疑将降低农民进城买房的成本，并刺激农民的购房愿望。

    不过，农民进城这事儿，固然可以从财政和政策层面释放红利，给予激励。假如在这些利好推动下，农民自愿买房进城，当然皆大欢喜。但是，在这一个过程中，农民的意愿与权利，首先应当得到尊重。具体而言，农民进城显然不能只有房子，进城之后，这些三四线城市能否为进城农民提供相应的就业机会和收入保障，农民买房的还贷可否持续，显然不是只有买房补贴，便万事俱备。

    基于此，将农民购房作为“房地产去库存”的主要着力点，固然不乏想象力，但其背后的风险与得失，却仍需审慎评估。