房价跌了！杭州限购回归满月，酒店式公寓“异军突起”

    浙江在线·住在杭州网 “从9月19日到9月27日，杭州在不到10天的时间内接连打出数记楼市调控“组合拳”，外地户籍限购、土地出让规划调整、购房落户暂停、二套房贷首付比例提至5成……调控力度渐进式升级。截至10月18日，限购回归恰好是一个月的时间。站在这个节点往前回溯，杭州楼市“退烧”了么？”

    “退烧”进行时

    巨量成交实则“头重脚轻”，房价微跌2.4%

    在9月19日—10月18日这30天的时间里，杭州楼市合计的商品房成交数为22294套。这个数字不仅远超2015年的历史同期(11484套)，较今年过去9个月1.7万套的月均成交也要高出不少。

    然而巨量的成交只是表象，市场的温度远没其反映的这般“热”。

    若将限购回归后的一个月分成三个10天来看，可以发现，其成交主要来自于第一个10天(9月19日—9月28日)，9465套的成交量占到了总数的42.4%，单是9月27日一天，成交就在两千套以上。

    而这10天是有其特殊性存在的，由于政策变动的原因，许多先前捂盘、惜售的开发商不得不赶紧开盘。据不完全统计，这10天里杭州至少有11个楼盘有开盘。

    刨去前10天再去看，楼市的整体成交情况只能说是一般。由“927”新政前后20天的成交量对比就可以看出，在新政的持续发酵下，成交量实际上是在往下走。

    另一个支撑市场“退烧”的数据来自于价格。

    同样是来自于浙报传媒地产研究院的数据，限购回归后的一个月，杭州楼市的平均成交价为18786元/平米。对比限购出台前的一个月(注：限购出台前一个月为8月20日—9月18日，下同)，有着一定的下滑，降幅为2.4%。

    房价微跌，说明调控的目的已然初步达成。