市场倒逼创新 户型研发进入3.0时代

    90平方米户型三房两卫还带储藏室；130平方米设计成双套房

    房产微利时代，只有苦练内功才能跑赢市场。随着年底一大波新盘上市，户型研发在严峻的市场形势下全面迈进了3.0时代。

    90平方米

    做极致四房两卫

    随着7月1日新版《建筑工程建筑面积计算规范》的出台，将有大量的“免费”面积计算重新修订，以至于现有的90平方米绞尽脑汁将自己的包装成“限量版”，甚至有四房两卫的“高阶版”出现。

    在90平方米三房两卫已成为标配的当下，谁在里面创新更多、替购房者想得更多，取胜的几率就要大许多。户型3.0时代，是细微之处见真章。

    去年勇夺销售冠军的天阳尚景国际，89平方米的边套，三房两厅两卫，在保证开间达到3米6的同时，还能单独设计出一块储藏室。

    “那个金辰之光的户型，真是逆天啊！89平方米的四房，怎么可能啊！”最近，想要换房的王小姐在朋友圈里发出了这样的感慨。

    四房两卫的设计，原本只在120平方米户型才能见到，现在却被巧妙地安放在90平方米户型中。许多赠送面积被重新改造利用，成为一个书房或次卧，虽然房间在10平方米左右，但仍然多出了一个功能性的空间。

    德信大家·钱江府近日更是广下英雄帖，力邀主城区楼盘90平方米来PK其户型。双明卫、多飘窗以及挑高阳台堪称户型全能，连中间套户型，也做成了真正的南北通透，三房朝南，连厨房都带飘窗。

    大户型

    更注重私密性

    自从限购、限贷全面解限后，大户型房源成交明显放量，其中120~140平方米的户型最贴近目前中产阶级的置业需求。这类户型的设计，更多关照了改善型客户群体对于舒适性和私密性的需求。

    天阳尚景国际二期，其129平方米的户型做成了双套房设计的“精奢”品，让购房者能够花129平方米的钱，享受双套房的设计。位于城北的方正御星，近期将推出的130平方米户型，做了两个超大的卫生间，充分照顾到了业主放松身心的需求。

    作为钱江新城唯一的纯大户型住宅，东方御府主打的是南向四开间设计。不管是180平方米的户型还是240平方米的户型，都全部做到四房朝南。

    “同样的区域，我肯定是挑户型好的。”刚刚成为之江悦的业主郑先生这样告诉记者。他说，自己一直想在之江板块换套房，在之江九里和之江悦两个楼盘中比较了很久。两个楼盘位置十分贴近，学区也一样，产品方面各有千秋，之江九里规模略大，园区感觉不错，之江悦沿袭武林府设计，又是小高层，真的很难选。但最终让他下定决心去买之江悦，还是因为户型。“我们最终是要把父母接过来住的，有了双套房的设计，私密性好多了。”在同一板块竞争激烈的时候，户型做得好不好，直接决定是否能够胜人一筹。