杭州市区月成交首破2万套 功劳到底在哪些板块

3月杭州楼市交易热情高涨，市场迎来“井喷”行情。据透明售房研究院统计，全市新建商品房共成交28012套，环比2月增长282.1%，较去年同期增加259.2%，列历史同期第一位，单日、单周、单月成交量历史纪录均被刷新，其中市区月成交量首次突破2万套，创下了25732套的“天量”。

成交创新高，也降了库存。截至3月末，杭州全市新建商品住宅可售面积1369.39万平方米，根据住建部统一计算标准，以近12个月杭州全市新建商品住宅的月均成交面积计算，去化周期仅需10.2个月，比2月末减少了1.9个月，创下2015年以来的最低值。在市区范围内，除西湖区、之江区外，其他城区的去化周期均已降至11个月以内，其中上城区、拱墅区、滨江区去化周期已不足6个月。

3月份杭州新建商品房成交均价为15755元/平方米，环比上涨了5.3%。其中，主城区成交均价22440元/平方米，环比上涨2.3%；萧山区、余杭区成交均价分别为15156元/平方米、10958元/平方米，环比分别上涨了8.1%、1%。

杭州（主城区、余杭区、萧山区）到底哪些板块在涨价？涨幅又是如何？库存下降又依赖于哪些板块的去化？时报一一为你解析。

成交套数TOP3板块

3月杭州市区成交套数突破2万套，刷新纪录。这个“天量”的成交，哪些板块起了重要作用呢？月成交套数前三的板块都超过千套，此外，像丁桥长睦板块、萧山市区的成交套数也都超过800套。

未来科技城 3月成交套数：1566套

未来科技城作为近年大热的板块，一直受到购房者的青睐，4月未来科技城预计开盘的项目就达到了6个，几乎占据余杭区预计开盘项目的一半。

作为成交大户，未来科技城1月成交套数同样也比较显眼，成交408套。从统计数据上看，1月各板块成交套数超过400套的仅有未来科技城与城东新城。

受到春节影响，该板块2月成交套数明显下滑。到了3月，回升力度十分迅猛，成交量达到1566套。位于未来科技城的成交热盘也比较多，比如多次开盘，多次取得良好销售业绩的欧美金融城。好的成交量也影响了成交均价，欧美金融城首开时成交均价为11000元/平方米，2015年涨至13800元/平方米；目前在售的住宅，房源建筑面积89-128平方米，均价已经到了15500元/平方米。

总体的成交均价也出现了小幅度的上涨，3月成交均价为15566元/平方米，上涨幅度达到4.9%。

临平 3月成交套数：1109套

一直被称为库存量最大的区域之一，余杭临平3月保持了良好的成交势头。与1月352套、2月177套的成交量相比，3月超过千套的成交量，涨幅十分明显。板块内的楼市需求仍以本土消费为主，对主城区人口需求吸引力不足。

临平板块主要以老盘供应为主。据统计，临平老城区剩余商品住宅可售的楼盘大约有18个，总计未售面积超过40万平方米。其中理想四维·康城一品、绿城·玉园、赞城·檀府、理想四维·康城国际四个楼盘，潜在供应量占临平老城区总量的一半左右。

临平新城剩余商品住宅可售的楼盘大约有9个，总计未售面积超过120万平方米。华元·欢乐城、理想四维·理想银泰城、余之城是临平新城商品住宅供应的主力楼盘。

在成交均价方面，临平出现了小幅度的下降，2月成交均价为10300元/平方米，而3月的成交均价下降至9903元/平方米。