挂价520万，最后460万成交还送车位！杭州二手房降价，这两类房子先凉了

不管你承不承认，热腾了两年多的杭州楼市，最近真的凉了下来。

二手房市场的统计数据佐证了这一点——不仅仅是7月份二手房成交量6809套，创下今年3月份以来的新低；钱报记者统计了7月份各二手房小区的成交价格， 发现大多数区域都呈现出不同程度的下跌，个别小区像龙湖春江彼岸、望江新园三园、昆仑公馆等，环比降价幅度均接近25%。

潮水渐渐退去后，二手房市场逐渐分化——一些曾经一飞冲天的刚需板块，在7月份的二手房成交数据中，出现了七成房源价格下降的局面；刚需板块中的大户型和小户型之间、有学区和没学区的老破小之间，价格走势也产生分化。

板块分化

江干区近半小区房价下跌

从区域上来看，7月交易最频繁的是余杭的二手房，共191个小区产生了成交记录。而交易量最小的是滨江区，仅31个小区有成交。

除了成交量以外，各区域二手房小区成交均价也有所分化。根据数据统计，7月降价小区最多的为江干区，占比为44%；第二位则是萧山区，降价小区占比43%；而降价小区占比最小的是下城区，为20%；另外，滨江区和上城区下降房源占比也均在30%以内。

再细分到各板块，分化也越来越明显。

比如江干区的丁桥板块，这两年均价从每平方米1万元出头一路火速蹿升到3万元/㎡上下，涨幅明显。不过7月份，丁桥板块的热度明显下滑。

根据透明售房网的成交数据，7月份丁桥71%的二手房成交价都环比呈现下跌状态。比如阳光城翡丽湾，从6月份的二手房成交单价3.2万元/㎡，跌到7月份的2.6万元/㎡左右，跌幅达17.7%；中豪四季公馆，6月份的二手房成交单价为32582元/㎡，7月份下滑到29608元/㎡；此外，保利罗兰香谷、广宇上东名筑、城发云锦城、丁桥景园北苑、广大融城印象、丁桥颐景园等都出现成交价格下滑。

相比之下，之江转塘板块7月份二手房成交价与6月份相比，上涨仍占了大多数。

经纪人表示，区域、板块之间价格的分化，与成交量有关。例如下沙作为杭州交易最频繁的区域之一，由于二手房源比较多，市场变化时，就更容易调整价格。

据记者统计，下沙在7月共有23个小区产生二手房交易，其中10个小区价格下跌，占比43%。

丁桥和下沙一样，是重要刚需板块，二手房源量大，刚需购房者对于行情变化又特别敏感，一旦市场预期转变，成交价格就会率先有所下滑。