成交虽火 主流信贷折扣仍是9.5折

上周六，央行再次放话降准降息，从6月28日开始，降息0.25个百分点，降至4.85%，并定向降准0.5个百分点，降至2%。

此次“双降”已经是年内的第三次助力，楼市的成交量也因为第三次的降息而再度被“点燃”。而此次降息距离上一次，仅仅隔了一个半月的时间。实际上，自去年“9·30”新政以来，楼市已经多次在信贷上有所调整，但银行的贷款折扣从几次降息下来均没有太大的变化。

6月26日，中国股市遭遇“黑色星期五”，因此此次央行降息被广泛认为是政府“救股市”，但对于楼市的影响依旧很大。对于有购房意愿的人而言，“双降”的出现加速了购房者的签约，对于开发商而言也有所利好。但降准降息是否会导致房价的涨跌，专家对此则有不同的看法。

多次政策红利助推楼市

杭州楼市近期成交火爆

从透明售房网的数据中可以看到，上周的杭州楼市周成交量较前一周有较大的抬升。

据统计，上周主城区（不含大江东，下同）新建商品房签约1784套，比前一周的1108套增加676套。

周末两天的单日成交与前一周相比，也有非常明显的增幅。据统计，前一周周末杭州成交新房555套，而上周周末，杭州共成交新房1384套，环比增加59.9%，有较大幅度的提高。

其实从“3·30”新政后，杭州楼市的成交一路看涨。4月楼市基本面持续利好，再加上“4·20”降准落地且力度远超预期，杭州市公积金政策的调整又减轻了购房者的商贷压力，市场预期企稳，楼市需求进一步释放，尤其是改善型需求入市积极性得到提振，助推杭城4月旺季销售，市场整体呈现“量升价稳”格局。

持续的政策组合拳下，一方面是开发商积极推货，加速周转，一方面是购房者解除观望，乘机入市，政策的累积效应加上买卖双方的“合拍”造就了“疯狂”的4月楼市，市区新房总签约量为11472套，超出2009年4月过千套，创下历史同期新高。

5月11日央行再放“降息”红利，同日杭州住房公积金贷款利率下调，进一步打开了货币流动性宽松空间，利好楼市供求双方，市场热度重新攀升。据透明售房市场研究院统计，2015年5月杭州市区新建商品房共签约12989套，虽然少于2009年5月的15202套，但是成交总金额达221.32亿元，反超2009年35个亿，为历史同期最高值。

尽管业内人士认为政策的作用主要是在提振市场信心，但在成交高涨的背后，政策的作用不可小视。

此次“双降”对楼市影响不会立竿见影

但仍是较大利好

央行本次降准降息，旨在“救股市”而非楼市，但对于楼市也并非没有影响，只是影响并没有这么明显。

汉嘉地产顾问副总经理陈焕春表示，像目前这样的定向降准，对于购房者或开发商资金方面的影响可以说都是非常小的。但是，现在楼市的成交量逐渐在回升回暖，因此这一次的降息对于提高购房者对楼市的信心有正面影响，也提高了他们入市的积极性。

双赢地产总经理机构章惠芳认为，行情的变化让不少购房者已经感受到了“热浪”，降息对于楼市虽然并不能起到立竿见影的效果，但仍是较大的利好。