慈溪市消保委成功调解一起房产纠纷

　　近日慈溪市消保委成功调解一起房产投诉案件，消费者得到了8万元补偿。

    2015年年初，一在慈工作的外地夫妇和慈溪某房产公司订立期房购买合同，并按合同支付了百分之九十房款。当年9月份交房时，消费者发现所购房产北边窗户离公共墙体过于迫近，且高度超过窗户80公分，严重影响采光通风等正常使用，为此消费者多次与房产商交涉，房产商均以按照规划图纸施工为由拒绝调解。为此，消费者逐向市消保委投诉，接诉后市消保委立即组织人员进行现场证实和向市规划、建设等相关部门调取设计、规划等原始文件及档案，通过一段时间的调查取证，证实房产商在施工过程中存在不当过错，造成了消费者所购房产不同程度采光及通风。对此，消保委多次组织调解，由于双方所提条件差距过大不能达成一致。为了维护消费者的合法权益，工作人员不厌其烦地与房产商沟通工作，最终于16年2月1 日双方达成协议，由房产商补偿消费者人币8万元。

    根据此案例，慈溪市消保委认为，开发商在销售过程中没有预先告知和明示所售商品存在的瑕疵，违反了《中华人民共和国消费者权益保护法》第三章第十九条，以及《中华人民共和国城市房地产管理办法》等相关规定，开发商存在一定的过错。提请消费者注意在购买商品房时，尽量购买现房，以减少不必要的风险，确实需要购买期房时，应了解开发商是否持有政府部门的合法批文和规划图纸，致细阅读购房合同条款及双方履行义务，索取开发商在广告和销售时的口头承诺等相关证据，以确保自己的合法权益。