杭州楼市开启大牛行情 为什么有人笑有人哭？

遗憾，有人因为犹豫错过了置换的好时机

幸运，有人赶在涨价前完成了置业计划

开心，有人被套多年的房子终于解套了

着急，有人从东北飞过来赶紧买房

图片来自网络

最近一段时间，买房、卖房俨然成为人们生活中的热点事件。随着这一波楼市热潮的到来，不少人都在房子这件事上产生了想法。有人想要置换一套大房子，有人想要来杭州购房落户，也有人想要进行投资。不过，买房可不是一件小事，是否能够把握正确的时机进行买进卖出，将成为关键因素。

市中心老二手房

趁这一波热潮赶紧卖

林女士告诉记者，她最近肠子都悔青了，如果早点把市中心老房子卖掉的话，现在或许就能住到滨江了。

半年前，读者林女士因要置换房屋，看中了滨江某次新房小区的一套建筑面积90平方米，当时总价值在180万左右的二手房，由于手头上无足够现金购买，便决定将自己在市中心的一套老房子卖掉。该房建筑面积74平方米，地段不错，房子整体保持干净清爽，挂牌售价133万左右。林女士原想着在地段如此之好的市中心地区，卖房是一件很容易的事情。然而几个月过去了，上门询问的人少之又少。

随着这一波房地产市场热潮兴起，新房市场成交量连连破纪录，各盘价格均有不同程度上涨。二手房市场也逐渐复苏，就在半月前，这套在市中心的老房子终于有人频频过问了，但令人讶异的是，房屋价格始终无法随着火热的市场行情上涨，而另一方面，林女士原看中的次新房小区这半年已经涨价50多万。原本两房差价50万不到，贴些费用对林女士来说还能勉强接受，如今100万的差价让她彻底傻了眼。

尽管林女士的遭遇令人惋惜，不过也证明了杭州目前楼市的燎原之火已经蔓延到了市中心老二手房市场。近几年来，市中心老二手房一直处在“高价卖不动，低价不肯卖”的市场状态，房龄老，不合年轻刚需口味，停车困难是这类房子不争的事实，但它的地段价值仍然不可低估，部分业主可趁着这一波热潮卖房，说不定还能卖出好价钱。

购房者对市场悟性变高

乱砍价，等降价现象少

谈起自己近期挂出的一套二手房，这位拥有十几年地产经验的金女士说：“看房者年前年后差距巨大，来的人也越来越多了，平均每天好几个。而就价格来说，年前砍价十几万，八九万的人不在少数，但这一个月来，杭州楼市价格普涨，人们对价格接受程度也渐渐高了，再来砍价也就砍个一两万。”

金女士此次挂牌出售的是她在丁桥广宇上东城的一套学区房，属于次新房，建筑面积约89平方米，当初购买时连带车位140多万。近几年杭州二手房市场行情并不是很好，丁桥又是楼市库存重灾区，据克尔瑞杭州房价测评中心统计，截至1月底，江干区丁桥长睦板块住宅库存5304套，其量之大比临平北的5208套库存还多，因此新房去化比较困难，二手房市场更是萎靡，所幸金女士也不急着卖房。直至今年春节前她才将房屋挂牌出售，据她介绍，起初来看房的人不算多，近一个月来看房者明显多了，每天能有好几位。

较之其他地区，丁桥板块在这次楼市升温、价格普涨的大环境下显得尤为安静，价格暂时比较稳定，金女士的这套房子几乎以平价出售。据杭州房途网显示，广宇上东城二手房目前均价12139元/平方米，而去年9月份时均价为11844元/平方米，价格变动不大。但从二手房看房的人数变化来看，该板块的楼市也是暗潮涌动。金女士还说，来看房的人以有小孩的年轻夫妇居多，立即能入住能读书的学区现房是他们购房的第一考虑。而丁桥板块带有学区的楼盘不在少数，次新房也较多，目前价格稳定，部分读者可以考虑。