去库存 2016年杭州楼市的一场硬仗

“僵尸房”成16万余套库存“主力”之一

主城区2万余套房源积压超两年

2015年已经过去，从成交量和成交金额来说，杭州楼市的确交出了一份令人满意的答卷：新房成交127176套，刷新市区年度销量历史纪录；市区成交金额首破2000亿元，创了新高。（市区包括主城区、余杭、萧山、大江东，下同。——记者注）

有业内人士称，2015年是杭州楼市创纪录之年：12月市区新房成交量达15882套，创单月历史纪录；市区成交套数首次走出“九连万”；楼盘活跃度达到历史峰值，816个项目有成交；万宝城以2698套的成交量创下历年单盘销售纪录。

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然而，在这些纪录的背后是日趋严重的市场分化。

市区成交量前十的楼盘，贡献了总成交量的10.8%，成交金额前十的房企占据的比例超过40%。但令人不安的是，某些房源已经多年没有销售“动静”，他们也成为了库存中的重点、难点之一，被部分业内人士称为“僵尸房”。

截至昨日，杭州楼市新建商品房存量高达164127套，其中主城区85336套（住宅36738套，非住宅48598套）。

A

强者恒强

两极分化现象越来越明显

2015年，是不少开发商“日子最好过的一年”。像滨江集团、德信地产等开发商，2015年的销售业绩都有新的突破。

然而，几家欢乐几家愁。对杭城的诸多开发商来说，有的业绩创了新高，有的却黯然退出了杭州市场，比如雨润在杭州唯一的项目城东地块被远洋收购。用透明售房市场研究院院长方张接的话说，目前房地产行业正处在转型期间，“优胜劣汰的速度将会加剧，最终很可能会剩下几家寡头。”

房地产业的转型升级进入了新常态，企业业绩分化更为明显，整个行业将加速优胜劣汰，并购或将成为一种趋势。一些大型房企自有资金充裕，且有充足的土地储备，较有优势；而另一些房企“主业”不在房地产，只是看行情想进入房产业赚上一票的，遇上行业不景气，就很有可能选择主动退出，转让当初拿到的土地或项目。

专家认为，对并购标的的角逐，一般只会发生在大型房企之间；同时，在强势房企之间，还有一场强强联合的盛宴。在当下这种大联盟时代，整合是一场只与行业大佬有关的游戏，中小企业除了将项目卖给大房企外，根本无法参与到游戏当中。未来房企想活得更好，只有强强联合这条路可走。

在购房者眼中，品牌房企的优势比较明显。洪先生是记者认识的一个购房者。他曾多次向记者咨询买房事宜，每次在谈到某个项目如何的时候，洪先生的第一个问题都是：“这个开发商怎么样？”开发商的品牌，成为洪先生买房参考的一个重要标准。

“小的开发商，或者口碑不好的开发商造的房子根本不敢买，毕竟买房子是一辈子的事情，谁也不想到时候出现烂尾，或者交房的时候出现问题。好一点的开发商有保障一点。”洪先生道出了他的顾虑。

B

热盘撑起板块业绩

涨跌互现成常态

其实，看看今年的成绩单，就会发现一个现象：无论是成交面积还是成交金额，前十楼盘在市场上所抢占的份额越来越大。

某开发商在接受记者采访时表示：“市场分化不断加剧，销售冷热不均。高额存量前，购房者越来越理性。市场资源越来越向寡头集中，要去化存量，开发商不得不学会抢客户。”

武林壹号2015年1月份成交均价为58124元/平方米，而12月的成交均价为67303元/平方米，月涨幅达到15.8%。对于这个“浙江第一豪宅”来说，2015年不仅以50亿销售额，刷新杭州楼市单盘销量最高纪录，更以累计销售超100亿的辉煌成绩，成为杭州第一个入围“百亿俱乐部”的顶级豪宅项目。

2015年红盘欧美金融城，在春节前再次发力，首发的T5写字楼，共3.5万平方米。2015年的销售热度，延续到了2016年。自2015年12月底启动认筹以来，至今销售已超3万平方米，甚至有客户一次性认购三层。以杭州一年去化约30万方来说，此次EFC写字楼一次开盘的成交量，相当于全杭州一年成交量的十分之一。