2015年商品房价格还有下降空间 未来的政策空间在契税和公积金

　　浙江省社会科学院1月19日发布《浙江蓝皮书：2015年浙江发展报告》，从经济、社会、文化、法制、政治、浙商等6个层面，把脉过去一年浙江的发展，预测今年发展走势并提出建议。
　　对于老百姓最关心的房价问题，浙江蓝皮书预测：2015年，浙江省商品房“仍有下降空间”。“以价换量”将是今年市场的基调，房地产市场“低速运行”将成常态。

　 　房地产： 2015年房价处于下行通道
　　现状：
　　1.2014年1-11月份，杭州、宁波、温州、金华4个城市的新建商品房价格在波动中向下调整。其中杭州新建商品房价格下滑趋势最为显著。2014年杭州市区新建商品房均价为15653元，相比2013年杭州市商品房17121元/平方米的价格水平，下降趋势为2010年以来最明显。
　　2.杭州市2014年全年签约套数比上年增加5.4%，销售面积同比增加4.5%，但销售金额同比下降4.4%，以价换量的销售特征明显。
　　3.截至去年12月31日，杭州市区新建商品房可售超过15万套，其中新建商品住宅可售房源有97364套，为历年来最高。以前3年平均销量计算，去化周期高达20个月。

　　 预测：
　　1.当前以及未来房地产的政策空间已经比较有限，更进一步的信贷支持难度较大。未来可能的调整主要包括补贴、减免契税、便利公积金的提取和使用等。
　　2.2015年，随着各项支持首次购房和改善性购房政策的落地，市场观望情况将减少，房地产销售规模有望平稳增长。但销量回升不等于价格回升，浙江省主要城市房价“仍处于下行通道”。
　　3.优质楼盘仍然存在升值空间，而位置和功能性较差的楼盘将面临巨大的销售风险。

　 　新生代浙商：“1985现象”
　　今年蓝皮书专门分析了新生代浙商。
　　浙江有近40万家规模较大的民营企业，绝大多数是家族经营，第一代创业者的年龄普遍在50-70岁之间。在接受调查的128位新生代浙商中，出生于1973-1992年，年龄跨度达19年。
　　“1985年”成为新生代浙商的分水岭。
　　出生于1985年以前的新生代浙商，留学比例占27.03%，接班比例高达72.97%。
　　出生于1985年及以后的新生代浙商，留学比例高达67.65%，而接班意愿并不突出，反而更喜欢创业。他们中已接班的占比23.81%，自主创业的占比达到33.30%（自主创业的基本在互联网行业）。

　　 法治浙江：去年“醉酒驾驶”的人多了
　　蓝皮书法治卷提到，2014年1-9月全省新收刑事案件上升2.5%，主要是“醉酒驾驶”案件上升比例较大，严重刑事犯罪收案下降18.37%，全省治安形势总体平稳。
　　一审民商事案件，同比上升17.01%。其中金融纠纷（特别是金融贷款纠纷）、涉企纠纷上升幅度大。
　　涉及治水治污、食品药品安全的行政非诉执行案件和刑事案件，都有明显上升。

　 　养老：补贴制度不是“家政服务”
　　从2012年起，浙江省在全国率先统一建置“养老服务补贴制度”。但目前补贴主要以家政服务、代办服务（如代购菜、米、药品等）生活照料、休闲活动为主，身体照护、康复护理等专业性要求较高、家人急需的服务提供较少。

　 　就业：今年大学生就业压力仍大
　　1.2015年浙江劳动适龄人口为3920-3940万人，且仍处于增长阶段。
　　2.2015年，中高等院校毕业生以及农村转移劳动力的就业问题尤为突出。前者是因为高校招生总人数仍在攀升；后者是因为新生代农民工的就业期望值更高，维权意识更强，就业工作难度将更大。（本站编辑 陈洪凯摘编）