2015年商品房价格还有下降空间 未来的政策空间在契税和公积金

浙江省社会科学院昨天发布《浙江蓝皮书：2015年浙江发展报告》，从经济、社会、文化、法制、政治、浙商等6个层面，把脉过去一年浙江的发展，预测今年发展走势并提出建议。

对于老百姓最关心的房价问题，浙江蓝皮书预测：2015年，浙江省商品房“仍有下降空间”。“以价换量”将是今年市场的基调，房地产市场“低速运行”将成常态。

房地产： 2015年房价处于下行通道

现状：

1.2014年1-11月份，杭州、宁波、温州、金华4个城市的新建商品房价格在波动中向下调整。其中杭州新建商品房价格下滑趋势最为显著。2014年杭州市区新建商品房均价为15653元，相比2013年杭州市商品房17121元/平方米的价格水平，下降趋势为2010年以来最明显。

2.杭州市2014年全年签约套数比上年增加5.4%，销售面积同比增加4.5%，但销售金额同比下降4.4%，以价换量的销售特征明显。

3.截至去年12月31日，杭州市区新建商品房可售超过15万套，其中新建商品住宅可售房源有97364套，为历年来最高。以前3年平均销量计算，去化周期高达20个月。

预测：

1.当前以及未来房地产的政策空间已经比较有限，更进一步的信贷支持难度较大。未来可能的调整主要包括补贴、减免契税、便利公积金的提取和使用等。

2.2015年，随着各项支持首次购房和改善性购房政策的落地，市场观望情况将减少，房地产销售规模有望平稳增长。但销量回升不等于价格回升，浙江省主要城市房价“仍处于下行通道”。

3.优质楼盘仍然存在升值空间，而位置和功能性较差的楼盘将面临巨大的销售风险。

新生代浙商：“1985现象”

今年蓝皮书专门分析了新生代浙商。

浙江有近40万家规模较大的民营企业，绝大多数是家族经营，第一代创业者的年龄普遍在50-70岁之间。在接受调查的128位新生代浙商中，出生于1973-1992年，年龄跨度达19年。

“1985年”成为新生代浙商的分水岭。

出生于1985年以前的新生代浙商，留学比例占27.03%，接班比例高达72.97%。

出生于1985年及以后的新生代浙商，留学比例高达67.65%，而接班意愿并不突出，反而更喜欢创业。他们中已接班的占比23.81%，自主创业的占比达到33.30%（自主创业的基本在互联网行业）。

制图 李本献