市场水温渐热 主城区下半年将适当增加供应量

近30宗、1300多亩土地充入储备库 

半个多月前，杭州土地市场以成交土地36宗、总成交额157.28亿元在年中画了一个逗号，其中主城区虽然以成交土地16宗、总成交额107.87亿元领跑，但与前两年同期相比，不管是供应量还是成交金额都有所回落，成交额列近6年同期的第四位。

同时，今年上半年杭州楼市明显回暖，新房成交量创了历史同期新高，也让房源库存水位开始下降，越来越多房企将目光投向土地储备工作，拿地意愿越来越强烈。

对此，市国土局土地交易登记发证中心主任顾勇敏告诉记者，今年上半年杭州主城区还是在有节奏地供地，下半年，在市场回暖的情况下，在出让计划内，主城区将适当增加土地供应量。据他透露，目前已经有近30宗、1300多亩土地的做地工作接近完成，将于近期充入储备库。

杭州主城区土地储备一览表

主城区大量宅地将具备出让条件

最快8-10月份就能面市

记得去年此时采访市国土局相关工作人员时，对方曾表示，主城区土地资源的稀缺以及做地进度与市场需求之间的差距是导致土地供应减少的原因之一。但今年下半年，随着新一批土地的做地工作接近完成，主城区的土地储备库将充实不少。

根据市国土局给记者提供的一份土地资料，有近30宗、1300多亩地块出让条件接近成熟，最快下个月起就能陆续面市。“前段时间就有不少房企来国土局了解相关土地供应的情况，个别出现在《读地手册》上的优质地块更是被重点关注，开发商对于主城区地段位置好的地块需求还是非常强烈的。所以，我们整理了一批出让条件接近成熟的地块，预计今年下半年都能推出，但具体还要视情况而定。”顾勇敏说。

记者看了这份地块储备表，其中绝大多数还是宅地。而这也是符合目前市场需求的。今年上半年，杭州楼市行情虽然整体回暖，但住宅市场和商业市场相比，回暖程度并不一致。住宅产品成为市场成交主力，无论成交套数、面积还是金额，都较去年同期有成倍的增长；而商业地产的成交情况并不乐观，较去年同期都有所下滑，商业产品签约量占商品房市场的比重更是掉到了2010年以来的最低点。

一半以上“新地”未在《读地手册》上出现过

多宗“宝地”已被开发商“相中”

今年3月，市国土局曾推出了2015年第一期《读地手册》，收纳了80宗可供出让的经营性用地，而此次推出的20多宗地块，有一半以上是“新地”，从未被收录进《读地手册》中，也是各城区新储备的优质地块。

像连地块编号还未最后确定的拱宸单元的宅地，出让面积为77亩，位于湖州街和上塘路交叉口的东南角，前阵子大家关注的即将拆迁出让的传媒学院老校区就在该地块南面。记者从市国土局相关处室了解到，这宗宅地或将于今年下半年推出，而传媒学院老校区最快也得在明年完成做地工作，但有一点可以肯定，随着这些地块的出让，拱宸桥东将出现一个全新的住宅板块，重新孕育出一个区域核心也说不定。

同时，有10宗左右的地块由于曾被收录进2015年第一期《读地手册》，不但推出时间会更快一些，个别“宝地”更是早早就被开发商“相中”。

例如潮鸣单元地块（原机床厂地块）位于主城区的绝对黄金位置，紧邻凤起路、环城东路，贴沙河近在咫尺，地铁2号线建国北路站步行可至，在业内被视作“兰园之后，护城河内的绝版宝地”，此前兰园地块2009年的成交楼面价就已爬上2万元/平方米，目前新房成交价更是在5万元/平方米左右，这样的宝地出让绝对又将成为市场的焦点。事实上，这宗地块还未推出，已有消息传出，不止一家龙头房企对这宗地块感兴趣，而一些豪宅买家甚至也在等着这宗地块的出让，最终这块宝地花落谁家，所有人都等着这场楼市大戏的启幕。

此外，随着桥西单元B-13由商业地块调整为住宅用地，桥西板块也迎来“最后一块宅地”，可见其稀缺性。该地块就在通益路及花园岗街东北角，附近聚集了卖鱼桥小学、大关中学、文澜中学等拱墅区最优质的教育资源，周边两公里内还汇聚了万达广场、运河天地、美达北城天地等综合体配套，桥西核心板块目前住宅供应量更是几近见底，几个在售楼盘都进入了尾盘销售，此时充实一个近10万方的住宅供应量，或将为整个板块带来一股新的向上动力。