履行交房义务 不只“交钥匙”那么简单
29.10.2014 10:20
本文来源: 法院
2012年11月12日，于先生花了516万元购买了余姚某房产公司的一套房屋，双方签订《房屋买卖合同》，约定房产公司应在同年12月31日前交房，如逾期交房超过90天，房产公司按日向于先生支付已交房款万分之一的违约金。
由于该房被房产公司用于办公，房产公司与于先生另行签订了《双方同意书》，双方约定待房产公司办公使用结束后，于2013年7月1日将房屋钥匙重新交接，如不能如期交付则按交房的违约责任处理。
但是，直至2013年9月，房产公司仍未交付房屋，于先生还发现由于房产公司使用不当，造成房屋漏水、墙体开裂。于是，于先生经多次交涉未果后，于同年12月31日向余姚法院起诉，要求房产公司履行交付义务，并承担违约金。
房产公司辩称，双方签订的《双方同意书》中已经非常明确地向于先生说明，在2013年7月1日前将房屋交付，于先生只要自行到房产公司来办理交付手续即可。至于于先生所称没有书面正式通知，是无视《双方同意书》的做法。
法院经审理认为，《双方同意书》仅能推断出于先生同意将房屋延迟至2013年7月1日交付，但未包含被告无需书面通知于先生办理交房手续的意思表示。因此应认定房产公司逾期交房，已构成违约。近日，法院判决房产公司向于先生交付房屋，并支付违约金19.1万元。
法官说法：本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同规定的证明文件，并签署房屋交接单。此外，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，否则，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
由此可见，房屋交付并非仅限于房产公司在《双方同意书》中约定的“交付钥匙”，还要出具相关的书面通知和材料。
本文来源: 法院
29.10.2014 10:20