广东惠州房管局：不满意社区物业管理 可招投标重选

　　惠州社区长期存在的建管不分局面，随着新建小区前期物业招投标的推进得到遏制。

　　招投标过程中，开发商龙宸实业旗下的龙宸物业由于管理资质不够被龙宸花苑项目前期物业招标淘汰，泰宇隆都中园招标中管理水平更优的广州珠江物业在和隆都物业的较量中胜出，让社区物业管理不善的部分既有社区业主对招投标充满期待。

　　尽管在《惠州市前期物业管理招标投标管理实施办法》中并未将既有住宅社区纳入招投标体系，但随着近期业主已经入住3年多的保障房小区惠祥花园挂出物业招投标公告，既有小区物业招投标成为现实。

　　市房管局物业管理科科长李克立对此介绍，招投标办法对既有小区并未作出任何要求，但对于有招投标需求的社区权利人主管部门将全力支持。社区业主可以申请采取招投标流程，通过专业的物业专家库评选和公正公开公平的招标流程，为社区选取最合适的物业企业。

　　 老小区业主希望走招投标流程

　　现象

　　今年3月，《惠州市前期物业管理招标投标管理实施办法》正式实施，在惠州境内，建筑面积超过5万平方米的新建住宅小区均需要通过招投标流程确立物业管理企业。

　　政策实施4个多月以来，惠州各县区相关招投标工作都步入正轨。新建住宅小区均纳入市房管局招投标系统，通过公正公开公平的评标过程选定中标企业。在这个过程中，龙宸花苑项目招标，开发商龙宸实业旗下的龙宸物业由于管理资质不够被淘汰；泰宇隆都中园招标中，隆都物业被管理水平更优的广州珠江物业捷足先登。

　　实施过程中切实杜绝了“父建子管”，让市民对招投标充满期待。6月末，在网络问政平台上，麦地某老小区业主直言物业管理差，希望招投标选高水平物业。近日，古塘坳嘉逸园业主同样发帖投诉物业管理，希望能通过招投标提升小区物业管理水平。

　　然而，根据实施办法规定，前期物业管理招投标，是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位通过招标投标方式，选聘具有相应资质的物业服务企业的活动。《办法》仅针对新建住宅小区，对于既有的老旧小区并未纳入规定当中。

　　 惠祥花园正在招标重选物业

　　进展

　　随着招投标实现形式的多元化，市民的期待渐成现实。

　　9日，记者在市房管局招投标系统中发现，业主在3年前就已经入住的经适房小区惠祥花园在6月26日发布招标公告，通过前期物业招投标系统选聘物业管理企业。

　　记者在惠祥花园招标信息中看到，该小区物业类型为保障性住房，用地面积20014平方米，总建筑面积50987.67平方米，建有保障性公共租赁住房644套。招标文件要求竞标企业具有三级或以上的管理资质，且招标人为惠州市房产管理局。

　　对此，物业管理科科长李克立介绍，惠祥花园当前属于市房管局住房委员会办公室管理，属于保障房小区，尽管属于已入住的小区，但是政府作为小区主体代表，面对小区物业管理不够理想的状态，能够采取强有力的方式，通过招标程序为社区选择合适的物业企业。

　　对于该小区当前的招标情况，记者电话咨询代理招标的惠州市建佳造价咨询事务所有限公司相关负责人了解到，截至当前，该公司已经收到不止一家单位参与投标，至于具体的竞标情况则不方便透露。但该负责人对于能否顺利招标成功表现出乐观。

　　 老旧小区招投标不存在障碍

　　表态

　　已经入住两年的保障房小区惠祥花园能够通过招投标来选聘物业，这是否意味着既有的普通商品住宅小区也将被同步纳入体系？李克立直言相关法律法规并无相关要求。

　　实际上，在老旧小区的物业更迭中，因为社区物业服务落后，管理混乱，作为社区产权人代表的社区业委会有权按照合同解聘物业。在这种情况下，社区通常采取协议选聘物业管理企业的方式，业委会通过必要的宣传和公示，获得业主的认可后，物业企业即可按照协议进驻。

　　李克立说，这实际上体现了社区自治，作为社区产权人的业主自己的事情自己可以做主。

　　对于部分市民询问招投标能否覆盖既有小区？李克立直言在操作流程上不存在任何障碍。物业部门建立起来的专家库和评标选标系统就是为市民服务，如果老旧社区业委会解聘原物业企业后，需要借用专家库和招投标系统选聘物业，主管部门将全力支持。

　　李克立同时指出，物业部门不会对此作任何要求，而是将根据社区权利人的实际需求来操作。

（来源：《南方日报》）