30余家房企、租赁企业共议住房租赁市场
今年7月，杭州确定为住房租赁市场试点城市。今年上半年杭州的租赁情况怎样？未来租赁市场将如何发展？长租公寓、租赁企业又有怎样的发展机会？昨天下午，由透明传媒主办的租赁行业规划与市场发展论坛－暨自持地块、长租公寓研讨会在华辰酒店隆重召开。浙江工业大学教授虞晓芬、住房租赁市场相关负责人以及21家房地产开发企业、13家长租公寓及租赁机构代表企业代表参加了研讨。
会上，杭州房产交易产权登记管理中心主任韩君卿介绍了杭州培育和发展住房租赁市场的背景和工作开展情况。他介绍，习总书记强调要以满足新市民的住房需求为主要出发点，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障，分类调控、地方为主等多策并举，形成长远的制度安排，让全体人民住有所居。今年7月，杭州确定为住房租赁试点城市之后，杭州市委市政府高度重视，将加快培育和发展住房租赁市场工作纳入市委十二届二次全会工作报告和全市29项重点改革任务之一，在8月9日杭州住保房管局和阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团就搭建全国首个智慧住房租赁监管服务平台进行签约的基础上，8月30日，杭州发布了《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》，整个工作进入了快车道。
随后，房地产开发企业代表结合自身租赁行业的实际探索介绍了长租公寓在运营的过程中的重要因素。其中，有开发企业认为探索长租公寓要注意产业和交通这两个指标，在未来选择物业的过程当中，产业的布局情况尤其是周边产业的布局情况，尤其是交通会成为长租公寓当中非常重要的一项；有的开发企业认为年轻人对于居住环境以及优质的服务的需求比较高，并且现在的年轻人愿意支付更多的钱来获得一个比较好的服务，所以这促使长租公寓面对这么一个新的90后群体提供他们更好的服务；还有开发企业认为，租赁市场的发展背后是国家政策等方面的支持，比如金融，公积金支付房租，或者辅助一些企业降低融资成本的措施等，比如法律上租购同权的推出，这为租赁市场的发展提供了很好的生长环境。另外，会上中介经纪机构我爱我家交流了近三年来租赁业务的增长情况、供需结构等，为租赁企业提供了大量市场数据。
会上，浙江工业大学副校长虞晓芬从全局和战略的高度出发，对未来市场整体性、长期性引发了思考。她认为，政府大力发展租赁市场进行试点以后可能对整个租赁市场会有一个结构性改变。结构性改变的第一个，就是供给的主体，原来以居民为主的开始转向政府、企业、居民多元供给，主体并存。供给的结构，就是从散户市场肯定要转向机构市场，委托专业机构管理更专业，市场定位更准，还有它对住户的管理、对物业的管理等等，因此租赁市场有望从无序市场转向有序市场。
房地产行业专家、房企、长租企业代表还举行了圆桌论坛。就开发企业土地自持部分如何破解？租赁政策导向以及后期可能拓展的空间，适合发展租赁的区域地段，后期市场的未来发展方向等方面进行了探讨。