杭州9家主流银行房贷细则 房贷政策还有调整空间

“仅10月份，在售的存量房源共被预订了85套，这比之前的8、9月份足足翻了一番。”杭城一家房产营销总监欣喜地说。销路好的情况同样出现在了二手房中介公司，华邦地产置业顾问小李自豪地说，在自己负责的复兴板块，挂牌出售的二手房源10月共成交了40多套。不仅如此，就在两天前，外来和本土房企大鳄们在主城区土地挂牌现场争相出手抢地，当日竞拍卖地65亿元。上述情况都反映出了一个现象：杭城楼市骤然升温了。这一切和今年9月30日央行和银监会出台的放松房贷政策有着密切联系。

现在，距离房贷新政发布已满一个月时间，昨日，快理财记者对杭城9家主流银行进行了调查，了解到相关房贷细则在9家银行已经落地并开始执行。大多数银行规定，无论之前贷款购买的是一套房还是多套房，只要还清所有购房贷款，就可享受首套房贷款政策，首付三成，贷款利率最低能申请到9.5折。个别银行根据放款时间的不同，最低能有9折。有两套或以上住房有贷款余额的，9家银行均表示暂停向其发放个人住房贷款。

9家主流银行都已落实房贷细则

记者了解到，目前工行、农行、建行、交行、邮储、招行、浦发、兴业和浙商银行都已相继跟进，宣布开始执行房贷新政，不同银行在房贷细则上稍有差异。

购买首套房的家庭：各大银行贷款最低首付款比例均为三成，工行、交行、建行、浙商银行为基准利率；农行、招行、兴业、邮储、浦发最低可享9.5折。

名下拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭：各家银行首付比例最低均为三成，工行、交行、建行、浦发、浙商为基准利率：农行、招行、兴业利率最低9.5折；邮储银行如果同意在明年放款的，贷款利率可以申请到9折，如果一定要在今年内放款的，只有基准利率。

拥有两套住房（或以上）并已结清相应购房贷款：工行两套首付比例最低三成，两套以上首付比例最低四成，基准利率；

农行首付比例上升为四成，房贷利率最低9.5折；

交行首付三成、四成或者五成都有可能，贷款利率也有所区别，在基准利率上下浮动；

建行首付六成，贷款利率在基准利率基础上上浮10%；

招行、兴业、浙商银行首付三成，基准利率。

邮储首付三成，如果同意在明年放款的，贷款利率可以申请到9折，如果一定要在今年内放款的，只有基准利率。

浦发名下有两套，如再次申请，首付比例三成，基准利率适当上浮；名下有三套住房，如再次申请，首付比例为四成，基准利率适当上浮。

七折房贷利率没戏

最低9折 要等到明年放款

对于传说中的七折房贷利率，快理财从9家银行信贷部工作人员那里了解到的情况是，基本上不可能有这么低的折扣。

一家股份制银行信贷部负责人坦言，尽管央行重申房贷利率下限为7折，但对于杭城市民来说，要想享受7折利率基本没戏。

“算一笔账就清楚了。”该人士说，按5年以上期限商业银行贷款基准利率6.55%计算，0.7倍就是4.59%，而目前，5年期定期存款利率为4.75%，最高为5.225%，已经超过了七折优惠后的4.59%的房贷利率，这就意味着银行若承担5年以上期的房贷，那么收益还比不上把贷给客户的钱存入银行产生的利息。因此，对于追求利润最大化的银行来说，推7折优惠，就是亏本买卖，在实际操作中对首套房执行基准利率七折基本上是不可能的。

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