实业企业做房产生存不易

泰美国际资料图

    过去，房地产市场的暴利曾经吸引了不少实业企业涌来分羹，入行早的，也确实一度赚得盆满钵满。

    但随着房地产告别暴利时代，在库存接近17万套的杭州，这些早年纷纷涌入房地产业的实业企业，如今还好吗？本报记者调查发现，不少企业处境尴尬，个别幸运的仍在等待机会，但未来的楼市对非专业企业来说或许越来越难。

    杭州九阳置业：

    走了很多弯道，一个项目亏2亿

    九阳豆浆机，大家一定耳熟能详。但提到九阳置业，就鲜为人知了。事实上，九阳在杭州开发房地产已有七年之久。

    2009年10月29日，九阳股份有限公司以1.9亿元底价竞得下沙金沙湖C2-B72-02地块，体量30余亩，楼面价2362元/平方米。即如今位于下沙西站不远的泰美国际项目，定位为高端商务办公楼，以及全精装的酒店式公寓。

    作为一个家电领域的上市企业，首次涉足地产项目，困扰无可避免。九阳置业没有委托专业地产公司操盘，而是亲自运作，在三年前还不具备各种配套和商务条件的下沙，仍然将产品定位为高端办公楼，甚至在户型设计上尤为奢侈，例如88平方米仅一房，得房率连70%也不到。

    与此同时，在操盘节点上更错过了2010年至2012年下沙楼市的黄金时期，而当年隔壁的龙湖滟澜山以17000元/平方米的售价在2010年底开盘引来热抢，早早就将3000余套房源售罄。

    1月4日，记者从泰美国际现场了解到，工地已经结顶，目前是内部装修阶段，到今年5月就能交付使用。据透明售房网显示，该项目早在2013年12月15日已正式开盘，首期推出的是150套酒店式公寓，均价在15000元/平方米左右。而至今领出预售证的892套房源，仍有768套可售，成交不到两成。

    九阳置业一位工作人员透露：“从2011年动工开始，项目的财务成本每年约4000万元，五年下来相当于2亿元，这不是一般企业能承受的。”对九阳这样的大型实业企业来说，不缺资金，更注重名声和品牌，他表示：“九阳在地产中走的节奏很慢，但脚踏实地，也希望后期能得到市场认可。”

    记者从一份九阳股份有限公司的公告中发现，早在2013年4月，九阳置业以1.4亿元价格把70%股份转售给浙江中思实业有限公司，用以偿还1.5亿元融资借款本息。

    钱江制冷集团：

    两年零成交，保本成首位

    做实业，杭州钱江制冷集团旗下的制冷压缩机在国内产销排名中，位列全国第三；但说到做地产，集团旗下子公司杭州万胜房地产开发有限公司开发的首个住宅项目新时代城市家园，却多年来处境尴尬。

    该项目早在2013年8月，就领出了935套房源的预售证，却多年来保持着“0”成交。时至今日，新时代城市家园已是现房状态，且已进入验收阶段。该项目负责人向记者透露：“验收在今年3月就会结束，之后可能计划开盘。”

    据记者了解，新时代城市家园也是余杭区闲林镇首个旧城改造住宅项目，从2009年起，万胜房产已经介入，但多年来开发节奏始终缓慢。2011年开始动工，5年下来的财务成本少说也有上亿元，但张捷表示：“这一项目的资金80%用的是集团自有资金。作为闲林本土起家至今有22年的企业，更看重企业责任，虽然节奏慢，但绝不会有捞一票就走的心态，而是尽力将产品做好。”

    而在记者看来，其实市场因素也是选择“不卖”的关键。据知情者表示，“2010年该项目准备要开盘时，赶上了楼市的调控，和很多开发商一样，万胜房产也选择了蛰伏。”

    在库存重灾区的余杭，新时代城市家园尽管位于闲林镇中心，但周围竞争楼盘不少。“对于未来的定价，应该会参考周边房价，现在考虑的是保本销售。”这位负责人表示。