5月杭州要卖15宗土地 奥体核心三宅地最受关注

4月杭州市区卖地10宗，总成交金额54.45亿元，同比暴涨275.3%。这是一个相当火爆的数据。而5月的土地市场，很有可能在各方面“秒杀”4月。

据快房网（kfw001.com）K指数研究室统计，5月计划出让土地共15宗，累计881.54亩，光起价就已经高达148亿元。

15宗待出让土地中，住宅类用地达11宗，且多位于奥体、钱江世纪城、萧山城区、运河新城、三墩、申花等热门板块。其中，以奥体核心区三宗宅地热度最高。

计划5月27日挂牌出让的滨江奥体地块，出让面积236.68亩，容积率2.8，可建筑体量57.09万平方米，总起价62.86亿元，折合楼面起价11011元/平方米。

这块地的位置非常不错。它是规划地铁6号线奥体站的上盖物业，紧邻龙湖·春江彼岸和绿地·旭辉城，距离奥体博览中心主体育场不到1公里。考虑到旭辉城4月33715元/平方米的成交均价，及此前滨江奥体最高13476元/平方米的地价纪录，地块的上限价格很难预计。

不过，由于地块并非纯宅地，而是包括商业、商务、公共交通场站、社会停车场和其他交通设施的兼容性用地。同时，它的规划条件高：住宅体量不超过32万平方米，要求建设不少于7万平方米的购物中心，部分地块商业办公楼层不低于140米，还要配建公交站、社会停车场及地铁控制中心等等。

“严苛”的规划，加上高昂的起价，决定了它并非普通房企所能觊觎。有业内人士认为，房企联合拿地的可能性非常大。

本周四（5月5日）挂牌出让的另2宗奥体宅地，位于萧山钱江世纪城区域。

2宗土地规划条件类似，出让面积分别为49亩和47.58亩，起价分别为8.48亿元和8.23亿元，折合楼面起价均为11800元/平方米，高过滨江奥体地块。