好的酒店式公寓，仍然值得投资

    透明售房网数据显示，1月11日~1月17日，杭州主城区成交楼盘中，有五天都是非商业项目占据榜首，主要以酒店式公寓为主，而且一签就是十几套。其中一项目负责人说，股市低迷，不少人寻求更稳妥的资产配置，加上滨江区域地价高企，产业园集中，最近滨江板块多个酒店式公寓成交都很不错。

    有人会说，酒店式公寓在房产品中不是夹心层，不受待见么？其实这个问题应该一分为二地看。首先看地段，不同地段的酒店式公寓，投资价值大不一样。最近卖得很火的玲珑府、康康谷均是滨江地铁概念的产品，面积在40~50平方米之间，总价都在100万元以内，投资成本并不高。再加上滨江板块有大量的高薪收入单身族有租赁需求，区域内地段好的单身公寓甚至到了供不应求的地步。

    再来算一下投资回报率，以一套总价75万元左右，50平方米的好地段酒店式公寓为例，它一年的租金可以达近5万元。而做一些稳妥的理财产品，年化收益约5%，一年也只有3万元多的收益。

    有人会说，这样的产品很难变现。确实，在二手房市场上，酒店式公寓比较难以出手。但笔者遇到很多买此类产品的购房者，除了出租以外，还有不少是考虑给外地来杭的父母居住的。比如一家三口住在东方郡，如果父母要住过来照顾孩子，那么买一套附近的康康谷，精装修且购房成本不高，出行也很方便。

    这样看来，地段好的酒店式公寓未来还有不少人会拿来投资兼自住。