两宗宅地溢价均破50% 奥体板块很吃香

    昨日，萧山土地市场拉开年末大戏。受益于G20和亚运会的利好，出让的三宗奥体板块宝地在数十家房企拼抢下，吸金45.55亿元，最终融创、龙湖、旭辉三家分食，其中融创26.1亿元吃下奥体板块新地王，溢价率达60%。

    两宗宅地溢价均破50%　奥体板块很吃香

    钱塘江南岸、钱江三桥以东，杭州奥体博览城是房企们“必争之地”。这里不仅是2016年G20峰会主会场，还将举办2017年全国大学生运动会、2018年的短池游泳世锦赛、2022年的亚运会等；奥体板块邻近滨江区，而滨江区目前新盘不多。

    昨日，历经45轮鏖战，融创力压富力，吞下萧政储出(2015)27号奥体博览城地块。

    从起拍价17亿元开始，融创、大家、富力、保利及首次来杭的北京和昌地产，五家争夺，最后26.1亿元成交，溢价率60%，楼面价15987.55元/平方米，刷新奥体板块楼面价新高。此前的纪录是2011年金昌春和钱塘以14543元/平方米。

    对此，融创杭州公司总经理王鹏低调表示：“价格在预期内。未来奥体和钱江新城是杭州最好的板块，这回我们要把钱江新城的豪宅整合到奥体板块来。”据了解，融创在杭的几个项目均已进入销售阶段，对于迫切要深耕杭州的它来说，补仓是必然的。

    同样成为争夺目标的还有萧政储出 (2015)29号市北单元兴议地块，经过28轮激战，由龙湖补仓，总价14.23亿元，楼面价11465.27元/平方米。而该地块西南面的龙湖旭辉春江悦茗2014年8.24亿元底价成交，楼面价仅7505元/平方米。

    拿地如此激进，除了板块热，也折射出开发商土地储备荒的现状。目前奥体核心区内仅绿地旭辉城项目在售，存量不多，其精装大户型售价约28500元/平方米。

    底价捡漏商住地　旭辉如此为哪般

    与前面两个“香饽饽”相比，萧政储出(2015)28号奥体博览城商住地块则冷静多了，旭辉房产以总价5.22亿元底价捡漏，楼面价仅6043.49元/平方米。

    那块地同样位于奥体博览城核心，与融创那块的奥体地王仅一路之隔。为何如此不同？据了解，该地块是商住用地，建筑面积86374平方米，而规划的住宅部分仅40%。这意味着，住宅可售面积仅约3万平方米。有业内人士表示：“这个体量大概能建4栋楼，如果做成140平方米的户型，只有200套左右。”而该地块的商业比重占60%，运作难度艰巨。更保况目前的奥体板块，人口导入量远远不足，地铁6号线更要到2018年才通车，亚运会要2022年才举办。该业内人士总结：“此时拿商业比例较高的地块，不是十分明智。”

    对此，旭辉则回应：“下半年来，旭辉在资本市场通过多元化融资手段，为新增土地储备提供有力的资金支撑。”据了解，旭辉今年在杭州斩获4块地，3块在萧山，另一块在崇贤新城。

    融创力压大家、富力、保利和北京和昌地产等房企，以26.1亿元，将萧政储出(2015)27号奥体博览城地块揽入囊中。