杭州16.7万套库存商品房 临平、城东新城、良渚存量列前三

透明售房网的数据显示，截至2015年12月30日下午15时，杭州市商品房库存167231万套。同时，由于各个开发商年底冲量紧追猛打，12月的成交量又创新高。钱江晚报购房宝数据显示，杭州今年共成交125558万套房源，以这样的去化速度，消化剩余库存需要16个月。相比之下，南京市也连续数月成交破万套，库存却仅有5万多套，消化这些库存仅需半年时间。

虽然今年成交量已超越2009年，库存却是2009年的八倍之多。记者连日统计了杭州老城区、余杭、萧山多个板块的库存量，并在地图上加以标识，你可以一目了然地看出：库存较多的区域到底在哪里？其中城东新城、临平、良渚等板块，依然面临着巨大的库存压力，不少商业项目去化乏力，是导致板块库存飙高的重要原因。

临平、城东新城、良渚

库存量最多的三板块

从主城区的库存数据来看，城东新城以10441套的可售房源成为主城存量大户。

余杭区某些板块的情况就更加艰难，光是临平街道库存就高达15222套。

临平街道一直是杭州的库存重地，其中临平山北片区价格一降再降，如今公寓售价仅4000多元/m2。即便是在这样的形势下，库存依然居高不下。

对于主城区的购房者来说，临平的心理距离依然较远，尤其是地铁未通达的临平山北。临平本地的消化能力极为有限，加上区域配套缺失，去化乏力。

良渚街道也不容乐观，可售房源高达9603套。

相比之下，申花、桥西等板块，存量都在三四千套的水平，年成交量也在3000~套左右，库存压力并不大。

商业项目拖后腿

单盘存量千套很常见

在杭州市区的16.7万套库存中，商业存量有7.4万套。而很多库存高企的板块，都是由于商业项目拖了后腿。

城东新城的库存，商业项目占近五成，光是东亚新干线、港龙城两个楼盘的存量，就占整个板块库存的33%。

透明售房网的数据显示，东亚新干线开盘2个月仅成交56套，以这样的去化速度，要把余下1800多套房源卖光，至少要五年。

新天地板块库存4835套，大部分为商业。

宁围街道以5083套库存量在萧山排第一，大部分集中在钱江世纪城。钱江世纪城商业项目扎堆，同质化严重，写字楼销售情况一直不理想，导致板块库存居高不下。

值得注意的是，商业项目通常一次性领出所有预售证，所以在库存体现上颇为明显。

16.7万套库存中

什么样的产品剩了下来

仔细分析库存较多的区域里，一些楼盘之所以成为库存大户，与产品本身和开发商营销思路有较大关联。

前几年土地出让集中的板块，很多项目都在近两年扎堆供应，而且受制于当时70/90限制，大部分项目以90m2户型为主。例如在城东新城，中大普升剩余932套可售房源中，90m2以下户型有813套，保利·梧桐语的542套存量中，小户型有324套。但并非城东新城所有小户型销售都不理想，周边大部分竞品都已经是尾盘状态。

城东新城一开发商认为，因为扎堆拿地，使得板块内供应量大增。在激烈竞争中，一些产品由于产品缺陷或品牌劣势或推广速度太阳，导致去化慢。随着时间的推移，这些“过时”产品去化压力会越来越大，恐怕只能以价换量。