天价学区房 谁的眼泪在飞？

杭城学区房挂牌单价高达76606元/平方米！许多人看到这则新闻不由得倒吸一口冷气。如此天价房，到底是否有人接盘？是谁在“击鼓传花”？谁得益，谁又是最后的“倒霉蛋”？

“昔孟母，择邻处。”曾经，孟子的母亲为了让孩子拥有一个好的教育环境，煞费苦心，两迁三地。这个反映中国人传统教育观的经典故事，总能在社会生活中找到生动案例。

随着楼市新政迭出和招生季的来临，名校学区房又一次被吹到了“风口”。据媒体报道，最近两周，杭州主城区无论新房还是二手房，卖得最好的便是学区房。

学区房持续放量成热门板块

根据透明售房市场研究院统计，上周（4月13日—19日）杭州主城区二手房签约量再度刷新今年以来成交纪录。由于近期各城区教育局陆续公布学区及招生规划，学区房成交量稳步上升。从签约前十小区中可以看到，学区房占比近一半，上周签约首位的金地自在城为文三街小学分校、东方郡为江南实验小学学区，嘉绿苑和东新园都是学区房。

金地自在城是老牌上市房企金地集团在三墩板块的重量级大盘，项目产品类型丰富，户型选择空间大，交通、商业、教育配套都较齐全，加之价格适中，性价比较高，在二手房市场成交一直较活跃。2013年以162套的交易量列全年主城区小区排名第18位，交易量甚至高于西湖区明星学区房——耀江文鼎苑，成为当年西湖区次新房销冠。2014年又以136套的签约量蝉联西湖区次新房冠军。本周金地自在城以1196.58平方米的总签约量，成功挤掉同样签约12套的欣盛东方郡，拔得头筹。本周均价较前两年的年度均价有所下降，主要是受成交的产品类型价格影响，本周成交的12套房源中有9套为自在城东苑，均价仅15780元/平方米，从同类型产品价格走势来看，整体表现还是比较稳定的。

就在前一周(4月6日—12日)，杭州主城区二手房签约共1111套，环比增加298套，上升37%，其中卖得最好的就是学区房。

媒体报道说，在学军小学学区内，已交付10多年的二手房小区中大·文锦苑，售价基本保持在45000元-50000元/平方米之间，远高于周边其他小区。在我爱我家官网上，该小区有房源挂牌单价甚至高达76606元/平方米。某新近开盘的小区，因为最近刚刚确定为某名校的学区房，售楼处人气大增。

“学区房可能是唯一受政策影响较小的投资品种，也一直是二手房市场上的热门房源，价格比较坚挺。市场好的时候，它涨得快；市场不好的时候，它的抗跌性强。”某房产中介公司工作人员在接受记者采访时如此总结。

学区房影响着家长们的苦与乐

尽管挂牌价不等于成交价，但卖主敢于挂出单价高达76606元/平方米待价而沽，或许是有一定市场基础的。记者今天拿这个天价学区房说事，并不是要政府部门干预卖主的售卖行为，而是感觉到其中仍有许多奥妙需要引起政府与开发商的足够重视，并落实在未来谋篇布局、制定政策和完善配套等具体工作中。

学区房之所以成为楼市中的一个独立门类和一道独特风景，且不说它有深刻的社会与文化基础，仅仅就它与房地产开发的关联度就值得进行多角度多方位的探讨。

记者有一位住在余杭闲林的朋友，当年迷信主城区优质的教育资源，花了大价钱将孩子送进了一所公认名校。从此，天天起早贪黑风雨无阻地接送孩子上下学。还有一位原本住着130多平方米宽敞新房的朋友，为了将孩子送到一所名校，早早地花钱在该校学区内购得一套不足60平方米的二手房，一家人“安营扎寨”，搬迁落户。从此，那个明亮大套房，一家人只有在节假日里，去奢侈地度度假。