溢价33%，注定新高！二手房价破2万的塘栖，新房3万在望？富阳却有凉的趋势！

又是一个拍地日，今天在余杭区和富阳区都有多块土地进行出让。余杭区出让的两块土地都位于水乡古镇塘栖，富阳区出让的三块土地均在银湖板块。

虽然五块土地都远离中心城区，但在地块所在地却有着非常高的关注度。尤其是塘栖镇的住宅用地，当地居民说，他们等待这块土地的出让已经等了好几年，对住宅用地渴望程度可以说是富阳人的三倍。

既然那么渴望，那么结果如何呢？

13308元/㎡，注定创新高

时隔多年水乡古镇再迎大型宅地

对于杭州城区的市民来说，塘栖镇一定都不陌生。这个杭州北郊的水乡古镇有流淌千年的大运河、高高耸立的广济桥、小桥流水的水乡城镇风貌还有好吃的粢毛肉圆、细沙羊尾和大肉粽，很多人都把塘栖当做了假日游览胜地。

塘栖广济桥 黄煜轩/摄

从杭州城区前往塘栖，走秋石快速路延伸出的秋石北路是最方便的路径之一，本次进行出让的两块土地就在秋石北路运溪路口附近，等于是塘栖镇的南大门。

地块位置示意 黄煜轩/制图

路口北侧的富特带钢地块出让面积达到了50888㎡，可以算是一块大型宅地，容积率为1.2，最终以81266万元的总价被南京弘阳房地产开发有限公司团拍下，折合楼面价13308元/㎡，溢价率33.08%。楼面价刷新了塘栖镇的地价纪录新高。

路口南侧的西苑村地块面积则小一些，为25655㎡，土地性质为商住用地，容积率为1.8，目前这一地块还在竞拍中，我们将在评论区给出最终结果。

正如开头所说，我们在塘栖街头对市民进行了采访，不少市民对于这块住宅用地已经渴望了很久。因为塘栖镇上一次住宅土地出让还是在2014年，当时春风地产竞得了这块商住用地，折合楼面价1731元/㎡，而塘栖楼面价的最高记录也仅为2779元/㎡。

塘栖水北街 黄煜轩/摄

所以今天富特带钢地块楼面价创新高，已是必将注定的事。且由于塘栖镇多年没有宅地入市，新房断供持续已久，所以二手房的价格也不低。据兔博士APP显示，塘栖镇二手房近月成交均价为13670元/㎡，而部分楼盘的近月成交均价已接近或突破20000元/㎡，如贝利·栖溪公馆、九龙仓·君廷等等。

由于地块自带的一些豪宅属性，根据保本房价公式进行计算，再加上一些其他成本，富特带钢地块未来保本房价或接近30000元/㎡。对于塘栖来说，这个新房价格也算一个新突破。

塘栖街头 黄煜轩/摄

对此，塘栖居民陈先生说：“我觉得塘栖都要2万块一平方是有点贵了，这次拍地终于有新的住宅房源入市，可能二手房价格会降一点吧。”但是，陈先生着重向我们提到了地铁，他觉得这样一个非常舒适的水乡古镇，未来规划中的地铁9号线能延伸过来，前景会一片大好，“说不定是下一个乌镇呢！”

富阳各地块各有优势

竞拍过程让人想起“凉凉”的临安

富阳区土地竞拍的开始时间比余杭区晚了一个小时，可竞拍的进程却让人有些着急。一些人把富阳区今天的土拍和临安区本周二进行的土拍进行了对比，似乎找了一些相似点。

富阳区今天推出的三块土地中两块位于银湖街道的高桥附近，金桥北路与高桥西路交叉口东北侧地块为住宅用地，出让面积57811㎡，容积率1.0—2.5。地块临着杭富城际铁路车站，可以说交通优势非常明显。

杭富城际铁路施工中 黄煜轩/摄

该地块内配套公建建筑面积不小于地上总建筑面积的8%，不大于地上总建筑面积的10%。配建居家养老设施用房，建筑面积不小于400㎡；配建社区文化与生活服务设施用房，面积不小于400㎡。

作为富阳城市拓展的重要区域，虽然这一地块周边配套设施还不算成熟，建成的楼盘也不多，但未来随着杭州主城区和富阳区一体化进程的逐步推进，这里的潜力将有机会爆发。因此，有人预测这里的楼面价将刷新富阳的最高记录。

地块位置示意 黄煜轩/制图

另一块竞拍的宅地13号祝闲线西侧地块在杭州野生动物园附近，出让面积127166㎡，容积率1.0-2.3，可以呈现多种形式的住宅产品。地块内需配公建建筑面积不小于地上总建筑面积的8%，不大于地上总建筑面积的10%。配建居家养老服务设施用房，建筑面积不小于600㎡；配建社区文化与生活服务中心，面积不小于1000㎡。

除此之外，地块还需配建15班幼儿园1座（包含3个托班）。幼儿园用地面积不小于7500㎡，总建筑面积不小于5200㎡；与住宅同步规划、同步建设、同步验收并交付使用。

地块位置示意 黄煜轩/制图

该地块紧挨着去年11月30号成交的祥生银湖地块，当时祥生项目的楼面起价是6470元/㎡，最终以封顶楼面价10999元/㎡成交。这或许对13号祝闲线西侧地块的土地价格产生一定影响。

两块地目前还在竞拍中，可进程较为缓慢，我们将在评论区给出最终结果。

另外，富阳区今天还有一块租赁用地进行出让，西环路与新桥新路交叉口东南侧地块出让面积27940㎡，容积率1.0—2.4，地块内配套公建建筑面积不小于地上总建筑面积的8%，不大于地上总建筑面积的10%。

富阳城区俯瞰 黄煜轩/摄

这一地块以总价18590万元被杭州富阳城市建设投资集团有限公司拿下，折合楼面价2772元/㎡。这一价格和主城区等地租赁用地出让情况一致。