三月杭城开盘潮涌 近30个楼盘入市

契税、营业税新优惠政策一出，仅仅过了一个周末，杭州楼市似乎就已经变了天——各种开盘热销，各种涨价在即。

据不完全统计，3月杭州市区预计有近30个楼盘开盘，其中4个为新盘首开，它们是东日·晴好、众安·学君里、华元·西溪欢乐城和天城府。在开盘量上，江干区和余杭区占据了绝对优势。

受各种利好刺激，近期开发商的推盘意愿明显增加，同板块楼盘竞相开盘。不少业内人士直言，如今的楼市有了几分2010年疯狂的影子。

不少之前卖得不错的热盘，像绿城·杨柳郡、融信·学院府、中国铁建·江南国际城、万科大家·世纪之光、欧美金融城等也将于3月入市。

看点一

首开楼盘占四席 江干余杭成供应大户

从区域上看，江干区和余杭区成了入市楼盘的供应大户。江干区有7个楼盘或将面市，分别是地铁绿城·杨柳郡、天城府、绿地·华家池印、汉嘉·柒号、远洋·香奈、首开·德胜上郡和远洋·万和四季。

其中，天城府为首开楼盘，项目是杭州新天地集团在城东开发的首个住宅项目，位于城东天城板块核心，总体量约60万平方米，是城东核心的精装地标大盘。目前已开始认筹。

余杭区同样有7个楼盘或将面市。分别是众安·学君里、富力十号一期、赞成·首府、华元·西溪欢乐城、奥克斯·杭州未来中心、欧美金融城、西溪蓝海城。其中首开楼盘占2席，分别是众安·学君里和华元·西溪欢乐城。

众安·学君里位于东西大道与天目山路交汇处，项目总用地面积5.2万平方米，建筑面积约19.7万平方米，由12栋23—24F高层公寓组成，户型面积89-128平方米。与规划中的学军中学相对。

隔江而望，萧山区有2个项目推盘，分别是中国铁建·江南国际城和万科大家·世纪之光。拱墅区有4个项目推出。分别是武林壹号、富越·香郡盈座、蓝钻天成和融信·学院府。

此外，之江板块有2个项目推出，分别是东日·晴好和恒大水晶广场。其中，东日·晴好为首开楼盘，项目由3幢德式风情楼座、3幢观景楼房组成。3米的层高带来更富有满足感的大空间。在项目打造过程中，为业主呈现4.2米奢华客厅、3.6米宽敞大卧的90平方米户型，三房朝南与下沉庭院结合的120-140平方米户型，之江首席露台顶跃170-190平方米户型三种户型。

看点二

刚需项目仍是重点 改善户型大幅入市

据记者统计，在3月份开盘的近30个楼盘中，近20个项目将主推刚需户型。东日·晴好、融信·学院府、嘉凯城·杭州中凯城市之光、中国铁建·江南国际城、赞成·首府、众安·学君里、西溪蓝海城、万科大家·世纪之光、欧美金融城EFC等热门项目均有90平方米左右的户型推出。

1月底，学院府春节前“被开盘”，在客户的呼声中，推出最令人期待的8号全景稀缺房源，89方大三房、129方大四房，不到半个月劲销8成，揽金1.5亿元，为猴年杭州楼市创下着实亮眼的开门红。据悉，该楼盘中间套均价23000元/平方米,边套26000元/平方米。其7号楼预计将于3月开盘。

绿地于2013年9月5日以56.2亿元的总价拿下华家池地块中体量最大的一宗，项目位于环城北路、中河高架、秋石快速路构筑的杭州内环中，住宅部分包含90-280平方米公寓。绿地·华家池印目前在售3、4、7、9号楼，主力户型建筑面积90、139、180平方米，均价约45000元/平方米。预计3月将推出全新中央组团璟晖，主力面积90平方米。

这个月，改善型户型也将集中入市。据统计，3月份开盘的产品在户型分布上，推出改善户型与刚需户型数量旗鼓相当，120平方米以上的房源也不在少数。武林壹号、融信·学院府、远洋·万和四季、万科大家·世纪之光、富力十号一期、欧美金融城EFC、恒大水晶广场、众安·求学里等项目均有120平方米以上的房源推出。

其中，德信·学院府3月首开推出的户型面积段比较丰富，有78、89、129、139平方米四个不同的面积段。据悉，德信不少项目在产品的面积段配比上比较丰富，3月推出不同的面积段想必也是为了满足客户多样的需求，有助去化。

除了120—140平方米面积段的房源，3月预计推出的楼盘中，还有部分200平方米以上的户型。九龙仓·君玺预计推280平方米户型，价格待定。位于下沙区的金隅·观澜时代也将推出云邸6号楼一线江景房，为主力263平方米的大户型。

位于市中心的武林壹号从2/10号楼正式启幕以来，就受到了广大高端客户的追捧，创下认筹当日揽金10亿元的纪录。3月，武林壹号2/10号楼即将入市，将推出236、257、410平方米三种大户型供购房者选择。

看点三

单价2万以内占比不小

单价5万的豪宅也有2盘

据记者观察，3月开盘的项目，大部分产品的单价都控制在20000元/平方米以内。譬如余杭区的项目，价格基本在16000元/平方米以内，位于未来科技城板块的富力十号一期均价为15812元/平方米；同样位于未来科技城板块的欧美金融城EFC均价13000-14000元/平方米；奥克斯·杭州未来中心均价11000-12000元/平方米。临平板块的赞成·首府均价仅7800元/平方米。

卖得十分火爆的地铁绿城·杨柳郡于去年12月22日启动一期房源签约，户型建筑面积90-140方，均价约18900元/平方米，部分价格约15000元/平方米，目前一期房源基本已经售罄。据悉，项目二期有G、B、C三个组团，其中G组团上周六（2月27日）加推388套新房源，开盘场面火爆，认筹量超过了1400组；B、C组团计划4月开。

位于滨江区的嘉凯城·杭州中凯城市之光8号楼售罄，将在3月份推出1号楼小高层电梯洋房，户型为89平方米三房两厅两卫，总共50余套，均价17888元/平方米，嘉凯城承诺3月不涨价，抢占入住滨江最后的宝贵机会。

位于下沙区的金隅·观澜时代预计3月份加推云邸6号楼一线江景房，主力户型263方五房，限时特惠均价7699元/平方米。

位于萧山区的万科大家·世纪之光预计3月推新房源，户型90-125平方米，价格待定。在售18、23号楼共约100套房源，含81、126平方米户型房源，均价20000元/平方米。

可以说，均价在20000元/平方米以内的房源，可选择的余地还是很大的。

3月预计开盘的项目中也有均价在20000元/平方米以上的，但基本是些豪宅项目，比如市中心板块的武林壹号，九龙仓·君玺等楼盘，均价在50000元/平方米左右。

看点四

住宅产品类型丰富

商业项目并不逊色

3月开盘的项目中，住宅仍然占据主流位置，但商业项目同样有崛起之势。

据统计，3月份开盘楼盘中，住宅产品的类型丰富，商业项目也“不甘示弱”。一直受到购房者关注的奥克斯·杭州未来中心3月将推酒店式公寓200多套。项目位于未来科技城CBD核心，是一个45万方城市综合体项目，涵盖奢适住宅、休闲购物中心、五星酒店、280米地标写字楼等多元业态，280米的主楼高度将要打造城西地标，建成后将成为钱塘江以北的第一高楼。

此外，位于五常大道的华元·西溪欢乐城预计3月首开，推出40-60方酒店式公寓。项目位于杭州西溪居住区核心，在项目2公里范围内，10余个高端居住小区环伺，有超6万的常住人口，紧邻城西150万方的城西大盘——绿城·翡翠城。西溪欢乐城项目是集商业、办公、酒店等多种业态组成的商业综合体，将打造成一个展现欢乐与色彩的生活天堂，并满足和带动周边社区的消费，提升周边居民的居住品质。