城东新城下半年将再出让几块优质地块

19.08.2015  12:16

  据杭州透明售房研究院统计,2015年1-6月,杭州市区(含余杭区、萧山区)共成交土地36宗,总出让面积84.95万平方米,可建建筑面积196.6万平方米,总成交额157.28亿元。其中城东新城板块,也在上半年成功推出几块“宝地”。比如2月12日,彭埠单元R21-08地块,就以12.8亿元的金额,排进了上半年杭州土地市场出让金额的前三名。
  下半年,城东新城将继续推出优质地块。
  记者获悉,目前已确定有多宗地块将在年内完成出让。其中,彭埠单元R21-23地块和三堡景芳单元JG1207-26地块这两宗住宅用地占据了“半壁江山”,区域内商业用地地块也将同步出让,可出让面积总和达200多亩。
  
   城东新城核心区稀缺宅地本月推出
  经过这些年的开发,随着东站枢纽启用,城东新城核心区内(也就是东站枢纽周边两三公里范围)的可出让土地已越来越少,尤其是住宅用地,更是少之又少,可用的宅地基本已被各大开发商早早拥入怀中。所以近两年核心区推出的宅地也是非常少,基本保持在一年两块的节奏。
  这次推出的彭埠单元R21-23地块,是剩余不多的宅地,将在8月推出。最好的总是要留在最后,可见该地块在城东新城规划者心目中还是占有重要的地位的。
  该地块北至源聚路、东至同协南路、西至白石港、南至沪杭高速公路,项目可出让面积89.12亩,容积率1.6,建筑面积9.51万平方米。可以打造一个精致的高品质小型居住区。
  交通优势非常突出,位于同协路和杭甬高速交界处,北接德胜快速路,南接艮山东路,距离地铁1号线彭埠站大约400米,换乘非常方便。
  地位周边商业综合体较多,包括华润欢乐颂、港龙城、西子国际等,商业住宅无缝对接。此外地块南侧即为夏衍幼儿园与夏衍小学。根据城东新城控规图显示,南侧将新增一所36班中学。
  目前,华润万家、港龙城等多个商业体已开工建设。江干区人民医院也将在9月开建,等级暂定三甲,建筑面积规模和目前的市一医院相似,规划床位500张。
  
   景芳三堡单元下月将推热门宅地
  另一块宅地位于景芳三堡单元,将在9月推出,预计将成为市场关注的焦点地块之一。
  景芳三堡单元JG1207-26地块,东至运河东路,南至规划四号路,西至运河景观用地,北至严家弄路,体量适中,用地面积29.25亩,可建面积约5万平方米。
  地块紧邻运河,西侧是运河文化保护公建用地,将保留部分运河漕运仓储和码头港池历史建筑,赋予了本地块较深厚的人文底蕴,地块坐拥运河这一世界文化遗产资源的人文、景观。因此,以运河为依托的河景资源,或成为该地块的最大魅力所在,未来规划的钱江金融城、渔人码头等大型商业项目,也都位于该区域内。
  交通方面,因为紧邻区域内的交通干道运河东路、严家弄路,交通比较便捷;配套方面,地块东侧和南侧规划有大体量的商业办公性质地块,是景芳三堡单元北部居住组团的商业办公集聚节点;教育方面,地块周边规划有幼儿园、小学、中学各1所。
  该地块已有不少商品房项目,在售的有东方御府、钱塘府、钱江府等,待售项目有留香园、大都会79号等。
  
  下半年还有多块商业配套用地上市
  作为商业配套用地,彭埠单元有两块土地将会上市。
  彭埠单元R22-03地块位于东站枢纽核心区域环站北路以北,地块与规划九年一贯制中心相隔一条德学巷,面积24.78亩,建筑面积4.95万平方米。周边商业项目林立,商业氛围浓厚。地块周边有西子国际、三花控股、港龙广场、华润万家欢乐颂等地标性商业项目,其中港龙城市商业广场、华润万家欢乐颂等大型商场预计在2017年启用。
  彭埠单元C2-01地块则位于机场路与东宁路的交叉口,东、北临白石港,西为东宁路,南为机场路,用地性质为商业用地,占地面积11.46亩,建筑面积2.67万平方米。地块交通便捷,距离德胜快速路仅300米,距离亚洲最大的交通枢纽——东站枢纽约1公里,是一块适合作为企业总部的优质稀缺地块。
  还有一块地位于四堡单元、七堡单元。
  E-U41/C2-01-A地块,位于钱江新城二期东端,东侧为和睦港和保留排涝泵站,南侧为沿江大道绿化带,西侧为规划商业金融业用地,北侧浙江省武警总队用地,西北侧为E-R21-13地块。规划总用地面积27675平方米,建设用地20624平方米,容积率4,地上建筑面积84287平方米,其中上盖物业建筑面积82496平方米,市政建筑面积1791平方米(水泵房+变配电间)。
  因为地处城市干道、和睦港、钱塘江交汇处,一线临江,地段优越,未来配套会非常成熟。周边规划有中小学、幼儿园、社区办、卫生、农贸市场、派出所、公园等市政设施;未来交通主要依托之江东路、钱江东路、红普路、月杨路、九牧路等城市主次干道,从远期规划看地铁9号线沿钱江东路贯穿扩容二期。项目被周边多个住宅区环绕,有较好的人气聚集基础条件,与周边商办地块比较,在地段、临街位置、环境档次等方面具备选址优势。(本站编辑 贾晓芸摘编)