高价地背后 杭州有楼盘跳空涨价2000元/方 有楼盘一夜卖了20余套房

某楼盘看房现场 摄影 徐潇哲

杭州这么多板块的地价创下新高，在一个简单的逻辑关系推导下，2016年杭州楼市的房价是不是肯定要上涨了？

在业内专家看来，高地价对楼市尤其是周边楼盘的房价，存在一定的传导作用。但是，具体能多大程度带动房价上涨，最终还要取决于市场供需。毕竟，杭州历史上因高价拿地而被套牢的例子，并不少见。

城东一天出两“地王” 周边楼盘当天签约20余套房源

回顾杭州土地出让历史，每当有高价地成交，周边楼市不是传出涨价消息，就是封盘准备涨价。

本周一，主城区三堡和笕桥宅地的楼面价双双创下新高后，也发生了同样的事情。为了验证市场的真实反应，快房网观察员在第一时间走访了周边区域的新房市场和二手房市场。

“项目已经在酝酿涨价了，1-3层由于价格低，目前已封盘调整价格；至于其他房源，还在商量涨价的事情，由于仓促，没来得及发布。”与笕桥地块几步之遥的万科公园大道项目，在得知新地王地价后，放出了封盘调价的消息。

“拍地那天，我们加班加到了凌晨2点钟，现场21个人下定了。很多人担心房价上涨，连夜来下定的，相比刚拍出的地块价格，我们已经很便宜了。”万科公园大道的置业顾问说。

同样在该区域的滨江金色黎明三期也宣称即将涨价，涨幅在1000-2000元/平方米。不少中介单位在拍地会结束后，就收到了金色黎明即将涨价的信息。

在三堡新地王区域的德信大家钱江府，目前在售的只有刚刚开盘的9号楼，其余房源已经封盘等候通知。此外，区域内曾经的地王项目中企艮山府，2009年拿地至今一直搁浅，尚未开盘，现在工作人员回复会在春节后开盘。

二手房对高价地不“敏感”

需新房市场传导

与新房市场如火如荼的涨势相比，二手房则显得淡定很多。

多家二手房门店的置业顾问表示，受地价的影响，区域内的二手房市场在将来迎来新一轮涨价的可能性非常大，但目前都还没收到房东涨价的通知。链家金色黎明店的工作人员认为，虽然现在并没有涨价，但是过完年以后应该会涨。

我爱我家负责城东片区的相关工作人员也认为，这个区域还是有涨价的空间和潜力，只是目前地价才刚拍出，二手房市场的反应并没那么快，很多房东还不知道周边地价创新高的消息。

对此，杭州我爱我家企划部总监周包军认为，对于个体房东来看，对于价格敏感度没有那么高，即使很多房东有涨价的意识，一般也会在有客户的前提下提出一些要求。

周包军还补充道：“其实每个地方的价格都是联动的，如果整个区域的房价都在变化的话，整个二手房市场也会涨，但更多的是新房市场传导到二手房市场。”