地王赶工入市步履为何匆匆

杭州市区商品房潜在供应量（土地已出让但未领预售证项目）单位：m2

    “我们预测今年楼市的行情是乐观的。由于国际峰会的原因需要停工一段时间，所以规划、审批能往前赶就往前赶。”去年年底拿下滨江某地块的项目负责人说.。

    去年年底，杭州主城区推出桥西、滨江、奥体等多宗优质地块，楼面价也几度被刷新纪录。这些拿了地王的开发商，最近赶工的热情远超以往，有的拿地仅37天就公布案名，有的要在三个月内公示规划并动工。

    抢开工，一是开发商们普遍看好今年行情；二是赶在停工前能够顺利销售；还有一个重要原因是，2015年推出的地块不少，加上之前拿地却一直没有领出预售证的隐形土地供应量，今年楼市的供应量不是一个小数字，赶工也是为了抢先上市收割客群。

    土地供应量决定着区域楼市走向，为了让大家更直观地了解今年杭州各板块的土地供应到底有多少，我们制作了这张2016杭州楼市土地供应图，供买房的读者参考。

    国际峰会影响工期

    众“地王”赶工

    去年12月，阳光城上塘路单元的宅地规划在政府网站上公示。据悉，目前该项目已经开工，总建筑面积11.6万m2。

    “拿地前，我们方案基本已经讨论好了，拿地后项目很快报批、报建，想把进度往前赶，三四月份公布案名，争取五六月份入市。”如此紧锣密鼓的安排，阳光城相关负责人解释，一方面考虑到9月召开国际峰会前可能要停工，另一方面，“我们认为今年楼市行情好，尤其上半年是一个好的销售节点。”

    阳光城隔壁的另一个项目也是马不停蹄：大家与绿城合作拿下的项目，上月30日已经正式对外公布案名“金麟府”，离拿地仅37天。

    去年11月，绿城联合九龙仓、中国金茂先后在滨江拿下地王，楼面价都在2万元/m2以上。金茂府项目正在土地勘测，最快在春节后动工；绿城九龙仓项目正在把所有节点往前赶，方案已经最后一轮修改了。此外，去年12月底，融创、旭辉各拿下一块奥体宅地，最新消息是，本月中旬，融创的案名将对外公布，推盘争取年底，旭辉推盘时间也定在了下半年。

    去年新推地加上隐形供应量

    超1000万m2

    2015年至今，杭州出让的涉宅地块共计可建面积730万m2，已上市的仅两三个项目。不可小觑的是，2011年~2014年土地出让却未领预售证的“隐形”供应量，有350万m2，如果楼市上行，这些供应量极可能现身。

    以上1080万m2的土地供应量分布在哪些区域？事实上各板块之间颇不均衡。供应量超大的区域，今年涨价的可能性不大，而供应量稀缺的板块，行情看好也在情理之中。

    主城区桥西、大江东、城东新城等区域，今年迎来了供应高峰，比如桥西有金地、大家以及阳光城三大项目密集上市，包括商业，今年整个板块新增可建面积达到41万m2，大幅缓解了桥西板块供应短缺。

    滨江仍然是供应偏少的区域，新增可建面积26万m2，集中在金茂悦和绿城九龙仓两大项目。

    仓前板块今年新增供应超过100万m2，是所有板块中新增供应最高的。此外，余杭、良渚两个街道今年分别有87万m2、76万m2，按照目前的去化速度，这些供应量若在今年全部入市，板块库存将达到新高。

    萧山区去年的推地主要集中在北干街道、奥体等板块，这两个区域一方面2015年有多宗地块出让，另一方面2011~2014年所推地块还有大量没有入市。