取消现房销售首次土拍 主城多宗地块楼面价封顶

　　开发商集体抢粮拼自持

　　昨天，杭州主城区迎来了现房销售政策取消后的首次土拍，共出让9宗地块，包含3宗商地和6宗宅地，总出让面积426.5亩，可建体量69万方。6宗宅地主要涉及下沙、之江转塘、祥符和庆隆，吸引了30多家房企报名参与。

　　从昨天的土地出让结果来看，取消现房销售后，房企们对主城区的涉宅用地依然青睐有加，多宗地块溢价率达70%，需部分自持。

　　率先出让的宅地为下沙大学城北单元地块，东至文淙北路，南至凌云街，西至春新路，北至水云街。出让面积38504平方米，容积率2.4，楼面起价7864元/平方米。该地块周边楼盘众多，包括中铁建保利像素、丰隆百翘香江、宋都东郡之星等，不过新房房源已经不多。配套方面，地块周边有启源小学、宝龙城市广场、奥特莱斯广场。出让会开始后，该地块溢价率直达70%，为上限价格，转投自持比例环节。最终，该地块由金地经过17轮竞投拿下，总价12.35亿元，成交楼面价13369元/平方米，溢价率70%，自持23%。

　　昨天出让的地块中，之江板块有两宗宅地，分别是转塘单元地块和之江度假区单元地块。这两宗地块备受关注，在挂牌期间，溢价率均已达70%，现场只需竞投自持比例。

　　转塘单元地块，为住宅用地，出让面积53264平方米，容积率1.5，体量约8万方，起价10709元/平方米。该地块在出让现场直接转入竞投自持比例环节，经过8轮竞投自持，最终，该地块由世腾竞得，总价14.55亿元，成交楼面价18205元/平方米，溢价率70%，自持40%。

　　之江度假区单元地块，为住宅用地，出让面积40884平方米，容积率1.5，楼面起价11585元/平方米，体量约6万方。该地块同样在出让现场直接转入竞投自持比例环节。经过7轮竞投，最终，该地块由德信竞得，总价12.08亿元，成交楼面价19695元/平方米，溢价70%，自持43%。

　　此次出让会，有两宗祥符东单元姊妹地，均被万科收入囊中。祥符东GS0804-R21/B1/B2-17单元地块，成交总价25.66亿元，楼面价24704元/平方米，溢价率65.49%。祥符东GS0804-R21/B1/B2-18单元地块，成交总价14.54亿元，成交楼面价25788元/平方米，溢价率70%，自持18%。

　　昨天，更多看点在庆隆单元地块的争夺上。该地块东至规划道路，西至登云路，南至隐秀路，北至庆隆河。出让面积53417平方米，容积率2.8，体量约15万方。地块属于申花板块，靠近市中心。周边交通优势明显，距离地铁5号线益乐路站约1公里。周边教育资源丰富，生活配套完善，有物美、大悦城、锦绣中学。

　　经过多轮竞价和竞投自持比例，最终，庆隆单元地块，由融信竞得，总价60.64亿元，成交楼面价40542元/平方米，溢价率70%，自持3%。记者 卢莎莎 【徐施宏】来源：每日商报