杭州3月商业地产罕见放量成交近3600套

按这个速度，全部卖完的时间已从4年减少到3年

利好频传信心猛增的3月，杭州楼市成交量全线创下历史新高。整个杭州市区（包括萧山和余杭），一共成交25732套、2616.8万平方米，成交总金额为434.5亿元，三项全部刷新历史月成交纪录。

受大盘飘红影响，商业地产也是狂飙突进。汉嘉佰盛商管数据显示，3月，杭州商业地产市场一共成交3572套、23.4万方，同比2015年3月新政出台前温吞楼市的742套，上涨至接近5倍！

商业地产慢半拍

3月行情仍然量涨价不涨

3月，杭州住宅市场史无前例地突破了2.5万套的巨量成交。由于商业地产比之于住宅更具有投资属性，并不是刚需房产品，因此每一次新一轮行情的突破性上扬，打头阵的都是住宅，商业地产只是跟随者。每当住宅遇到特别好的行情，呈现出几何倍数级别的放量成交时，商业地产往往没办法实现同样幅度的巨大增长，成交放量相对有限，这就是它无奈的“天花板”现象。

但是，即便商业地产3月的占比并不算高，但由于大盘水位的猛烈上涨，商业地产的绝对成交量也堪称惊人。

汉嘉佰盛商管统计数据显示，3月，杭州市区商业地产一共成交3572套、23.4万方，同比去年3月的742套、6.8万方增长十分明显；如果环比今年2月的1112套、11.7万方，涨幅同样明显，成交套数增长了两倍有余。这说明，虽然商业地产没有像住宅一样发生暴涨，但仍然从红盘行情里分得了一杯羹。

再看成交均价，我们看到在住宅价格出现普涨的局面下，商业地产项目的均价仍在持平态势中。透明售房网数据显示，3月杭州市区住宅均价为16797元/平方米，环比上涨3%；而3月杭州市区商业地产的均价为15311元/平方米，环比2月的15624元/平方米出现了微幅下降，如果同比去年3月的17257元/平方米，则下滑幅度更为明显。也就是说，商业地产目前仍处于量升价不涨的通道中，价格普涨还没有传递到这一领域。

相对而言，比起住宅的一马当先，商业地产总是显得有些慢半拍。

商铺均价环比上涨千余元

写字楼出现单盘大额成交

先来看商铺市场，成交量无论同比还是环比都有长足的增长。

汉嘉佰盛商管数据显示，3月，杭州市区（包括萧山和余杭）商铺一共成交529套、5万方；同比去年3月的237套、2.9万方增长明显，环比今年2月的166套、1.6万方则有着更大幅度的上涨，成交面积增长逾两倍。

价格来看，3月商铺成交均价为19362元/平方米，环比2月的17811元/平方米有着1551元/平方米的大幅增长，已经基本回升至去年3月19527元/平方米的水平。

从商铺3月个盘成交前十榜单来看，由于中高价位楼盘一举成为成交主力，尤其是单价在3万以上项目的上榜，成功拉高了3月商铺的成交均价。