“双城记”：杭甬楼市调查

    编者按：对于楼市来说，今年的春天来得有点早。房贷利率和首付政策调整、契税减免等一系列优惠措施的推出，推动春节后楼市迅速升温。不过仔细观察楼市，在销售回暖的同时，去库存依旧是楼市的主旋律。我们不妨对杭州和宁波的楼市进行阅读，两地情况也许有助于我们把握当下楼市真实状态。

    杭州：是复苏不是大涨

    宁波：交易旺均价持稳

    杭州 距离杭州出台房产新政“杭十条”半月有余，在位于杭州西湖文化广场房产中介“我爱我家”签约现场，工作人员有条不紊地忙碌着。与十几天前相比，这里已经“冷清”了很多。“三月初，这里人山人海。工作人员忙到凌晨6时，休息两小时后，早上8时继续开门迎客。”“我爱我家”营销策划经理宋文杰说。“但也就持续了3天左右，很快就恢复到正常状态。”他说。

    “我爱我家”和“中原地产”都是杭城房产中介的龙头企业。前者以二手房销售为主，后者以代理新房销售为主。中原地产品牌管理总监荆海燕以“复苏”这个词来形容这一波楼市行情。“今年1月份已有楼盘在调整价格，大部分板块都在复苏，不过并不是猛涨，只是恢复到正常盈利水平。”她说，“之前一些楼盘为了快速回笼资金，保本在售，但现在恢复到有盈利的水平了。”

    在她看来，这一次的“涨价”与2009年不可同日而语。“那一次是不分板块、不分户型的普涨，现在已经两极分化。”体现在数据上，首先是90平方米以下户型的热销。“在新房销售总量中占比超过60%。”这说明，刚需仍然是目前的市场主力。其次，140平方米以上户型成交量提升特别明显。以往卖不动的大户型，这次终于被撬动了。“以万科玉泉楼盘为例，在售90平方米户型已全部卖完，目前大户型也迎来销售爆发期，最近一个月成交量比以前提高30%，这是之前没法比的。”荆海燕说。

    究其背后的原因，荆海燕认为主要还是源于政策放宽。“二胎政策放开后，许多家庭对大户型房子需求更加迫切，原先受契税所限，会考虑往紧凑的140平方米以下的三房考虑，但现在契税减免政策下来后，心态上就不一样了，会有一部分人考虑购买大户型房产。”

    至于价格，宋文杰说杭州二手房涨价幅度并没有外面传言得那么疯。“140平方米以上二手房房东涨价金额会高，但平均到每平方米，再加上契税减免利好，真正的涨价幅度不高。从我们的交易记录看，二手房价格并未大幅度拉升，只有个别略高。”而外界疯传的温台投资客，从目前来看也并未大量进入杭州楼市，“肯定有，但总体比例要远远低于2009年。”荆海燕说。

    宁波 在位于宁波鄞州区的中海国际社区售楼处，看房的人群络绎不绝。春节过后，这已经是各大售楼处的常态。

    “就算是工作日一般销售量也能达到十几套，周末普遍都能达到20多套，我们前段时间推出的60多套房源，一周就卖光了。”一位销售人员表示，按照往年经验，春节过后通常是楼市的淡季，但是今年春节以来，因为政策的叠加效应，购房者的热情升温明显，销售势头不输“金九银十”的楼市旺季。

    今年2月以来，随着政策的不断出台，宁波楼市销售持续升温，整个2月“春节月”，市区商品住宅销售量为1647套，相比去年同期有明显增加。另据搜房网数据监控中心统计，3月首个完整周（2016.3.7-2016.3.13）宁波市六区共成交商品住宅1490套，环比前一周成交量增加59.19%。而截至3月13日，3月份宁波市六区已备案商品房2040套，并单日成交创下300多套的年度日成交最高纪录。

    随着成交量大幅增加，但价格并没有跟随上涨。搜房网的统计也显示，虽然3月首个完整周宁波市六区商品住宅成交环比大幅提升，但是成交均价维持在13211.72元/平方米，成交均价环比反而下降了2.70%。

    在行情升温的背景下，有一些楼盘已经在酝酿取消优惠甚至提价，呈现出惜售的心态。记者在宁波东部新城、鄞州等区域的一些在售楼盘的售楼处发现，销售人员口中已是一片喊涨之声。“最近上海等地都在涨了，我们肯定也很快就会提价。”宁波一个在售楼盘的销售人员表示。而另一个楼盘的销售人员则表示，前几天开始，该楼盘价格已经有所提高，每平方米价格上涨幅度在1000元左右。